Si tens hipoteca, és possible que estiguis pagant de més sense saber-ho. La clau rau en la coneguda clàusula terra, un mecanisme que alguns bancs incloïen en els seus contractes i que impedia que l'interès baixés per sota d'un mínim, encara que els tipus oficials descendeixin. Moltíssims clients desconeixen que aquesta pràctica ha estat declarada abusiva pels tribunals. De manera que si la teva hipoteca la tenia, pots reclamar milers d'euros de forma efectiva.
La situació afecta tant a hipoteques antigues com a algunes més recents, i l'impacte econòmic pot ser molt significatiu. Els jutges han deixat clar que una clàusula terra que no va ser explicada correctament al client o que no va comptar amb la transparència suficient en la signatura del contracte és nul·la. Això significa que no importa quan vas signar la teva hipoteca, encara pots recuperar diners que et corresponen per llei.
Com funciona la reclamació i quant pots recuperar
Si la teva hipoteca incloïa clàusula sòl, pots reclamar tot el cobrat de més, més els interessos legals corresponents sobre aquestes quantitats. A la pràctica, els tribunals han aprovat devolucions que van des de 5.000 fins a 15.000 euros, depenent del capital pendent, del tipus aplicat i del temps durant el qual es va aplicar la clàusula. Per a molts propietaris, aquesta reclamació suposa un alleujament econòmic molt important, després d'haver pagat de més durant anys.
El primer pas és revisar el contracte de la teva hipoteca i localitzar la clàusula terra. A continuació, has de presentar una reclamació formal davant del banc. Si l'entitat no atén la petició, la via següent és acudir als tribunals, on la jurisprudència actual afavoreix la devolució de tot el cobrat de més. Aquest procediment pot semblar complicat, però per als afectats representa una oportunitat real de recuperar diners que mai no s'haurien d'haver cobrat.
Per què no has d'ignorar aquesta oportunitat
La importància de revisar la teva hipoteca rau en el fet que molts usuaris assumeixen que aquests càrrecs són inevitables i els paguen mes rere mes sense qüestionar-los. Tanmateix, la doctrina judicial és clara: el banc no pot cobrar per quelcom que forma part de l'operativa habitual de la hipoteca i que no es correspon amb un servei addicional.
Així doncs, revisar el teu contracte i reclamar la clàusula terra pot marcar la diferència entre continuar pagant de més i recuperar fins a 15.000 euros. Per a molts hipotecats, això es tradueix en un estalvi real i en la tranquil·litat de saber que no estan sent perjudicats per clàusules abusives. No deixis passar l'oportunitat: comprova la teva hipoteca i sol·licita el que per dret et pertany.