Quique Escrivá té 20 minipisos i prepara una nova operació per ampliar la seva cartera: convertir l'espai d'un antic xalet en nou habitatges destinats al lloguer. El projecte contempla una inversió d'uns 500.000 euros i una recaptació prevista d'entre 5.000 i 6.000 euros mensuals. Durant una visita a les obres amb el creador de contingut Diego Revuelta, va explicar com pretén aprofitar l'immoble per obtenir diversos lloguers d'una mateixa propietat.
En aquest sentit, el propietari va resumir el seu objectiu amb una xifra: "Llogarem al voltant de 5.000 o 6.000 euros al mes". Es tracta de la previsió que va presentar durant l'enregistrament, quan els treballs encara estaven en marxa. Per assolir-la, aposta per distribuir la superfície en nou allotjaments independents, seguint el model d'habitatges petits amb el qual ja desenvolupa la seva activitat immobiliària.
Nou lloguers en una mateixa operació
D'aquesta manera, Quique busca atendre persones que volen viure soles i disposar de la seva pròpia cuina i bany, però que no necessiten un habitatge gran. Entre els immobles que ja lloga hi ha unitats d'entre 25 i 40 metres quadrats, amb preus que situa al voltant dels 400 o 500 euros mensuals. Aquestes quantitats corresponen a altres exemples de la seva cartera i no concreten les tarifes dels nou habitatges nous.
Així, l'atractiu de la transformació està en multiplicar les rendes que pot generar una sola propietat. No obstant això, aconseguir-ho exigeix assumir primer el cost de compra i condicionament, a més d'adaptar els espais a l'ús residencial. La distribució ha de permetre que cada habitatge funcioni de manera autònoma. Per això, l'operació depèn tant del pressupost com que el projecte pugui obtenir les autoritzacions que li corresponguin.
Una previsió d'ingressos que depèn del lloguer
En aquest sentit, el propietari calcula una rendibilitat d'entre el 12% i el 14% i planteja recuperar la inversió en uns set o vuit anys. Són les estimacions que ofereix per explicar la seva estratègia. Els ingressos mensuals previstos, en qualsevol cas, s'han de distingir dels diners que finalment queden disponibles després d'afrontar les despeses associades als immobles.
Així doncs, el projecte concentra la seva aposta pel lloguer de petits habitatges: invertir en la transformació d'un immoble per obtenir diverses mensualitats. Els 6.000 euros representen l'extrem superior del seu càlcul. Aconseguir-los dependrà d'acabar les obres, posar les nou unitats en lloguer i mantenir-les ocupades en les condicions que ha previst.