Quique Escrivá tiene 20 minipisos y prepara una nueva operación para ampliar su cartera: convertir el espacio de un antiguo chalet en nueve viviendas destinadas al alquiler. El proyecto contempla una inversión de unos 500.000 euros y una recaudación prevista de entre 5.000 y 6.000 euros mensuales. Durante una visita a las obras con el creador de contenido Diego Revuelta, explicó cómo pretende aprovechar el inmueble para obtener varios alquileres de una misma propiedad.
En este sentido, el propietario resumió su objetivo con una cifra: “Vamos a alquilar en torno a 5.000 o 6.000 euros al mes”. Se trata de la previsión que presentó durante la grabación, cuando los trabajos todavía estaban en marcha. Para alcanzarla, apuesta por distribuir la superficie en nueve alojamientos independientes, siguiendo el modelo de viviendas pequeñas con el que ya desarrolla su actividad inmobiliaria.
Nueve alquileres en una misma operación
De esta manera, Quique busca atender a personas que quieren vivir solas y disponer de su propia cocina y baño, pero que no necesitan una vivienda grande. Entre los inmuebles que ya alquila hay unidades de entre 25 y 40 metros cuadrados, con precios que sitúa alrededor de los 400 o 500 euros mensuales. Esas cantidades corresponden a otros ejemplos de su cartera y no concretan las tarifas de las nueve viviendas nuevas.
Así, el atractivo de la transformación está en multiplicar las rentas que puede generar una sola propiedad. Sin embargo, conseguirlo exige asumir primero el coste de compra y acondicionamiento, además de adaptar los espacios al uso residencial. La distribución debe permitir que cada vivienda funcione de manera autónoma. Por eso, la operación depende tanto del presupuesto como de que el proyecto pueda obtener las autorizaciones que le correspondan.
Una previsión de ingresos que depende del alquiler
En este sentido, el propietario calcula una rentabilidad de entre el 12% y el 14% y plantea recuperar la inversión en unos siete u ocho años. Son las estimaciones que ofrece para explicar su estrategia. Los ingresos mensuales previstos, en cualquier caso, deben distinguirse del dinero que finalmente queda disponible después de afrontar los gastos asociados a los inmuebles.
Así pues, el proyecto concentra su apuesta por el alquiler de pequeñas viviendas: invertir en la transformación de un inmueble para obtener varias mensualidades. Los 6.000 euros representan el extremo superior de su cálculo. Alcanzarlos dependerá de terminar las obras, poner las nueve unidades en alquiler y mantenerlas ocupadas en las condiciones que ha previsto.