Deixar un habitatge en herència a diversos fills pot semblar la solució més justa, però els notaris recorden que també pot convertir-se en una font de problemes familiars, econòmics i legals. Sobre el paper, repartir una casa a parts iguals sembla senzill. A la pràctica, però, obliga tots els hereus a posar-se d'acord sobre què fer amb l'immoble. Si cal vendre'l, llogar-lo, conservar-lo o adjudicar-lo a un d'ells.
I és que un habitatge no es divideix amb la mateixa facilitat que els diners d'un compte bancari. Quan diversos germans hereten el mateix pis, passen a ser copropietaris. Això significa que qualsevol decisió important sol requerir consens. Si un vol vendre, un altre vol conservar i un altre no pot assumir despeses, el conflicte està servit. Per això molts notaris recomanen planificar l'herència abans i no deixar que el problema exploti després.
El problema apareix quan no tots volen el mateix
La realitat és que cada fill pot tenir una situació econòmica i personal diferent. Un pot necessitar liquiditat, un altre pot voler quedar-se amb la casa per raons sentimentals i un altre pot viure lluny i no voler assumir impostos, comunitat, manteniment o derrames. Aquesta diferència d'interessos converteix l'habitatge en un focus de tensió.
D'aquesta manera, una herència pensada per evitar conflictes pot acabar provocant-los. Si no hi ha acord, els hereus poden acabar en una divisió de cosa comuna, un procediment que permet forçar la venda de l'immoble. El problema és que arribar a aquest punt sol implicar temps, despeses i un desgast familiar important. A més, mentre no es decideix què fer amb la casa, tots han de respondre dels costos. IBI, comunitat, subministraments mínims, assegurances o reparacions poden generar nous enfrontaments si algun no paga la seva part.
Planificar pot evitar anys de conflicte
L'avís dels notaris és clar: convé pensar més enllà del repartiment igualitari. En alguns casos, pot ser millor adjudicar l'habitatge a un sol fill i compensar els altres amb altres béns o diners. En altres, es pot deixar previst en el testament com s'ha de gestionar l'immoble o facilitar una solució per evitar bloquejos. També és important parlar-ho en vida, encara que sigui incòmode. Moltes famílies eviten aquesta conversa i després es troben amb un problema molt més gran.
Així doncs, deixar un habitatge a diversos fills no sempre és l'opció més senzilla. Pot semblar just, però si no hi ha acord entre els hereus, la casa pot convertir-se en una càrrega. La clau està a planificar, deixar instruccions clares i evitar que una herència pensada per unir acabi separant la família.