Comprar un habitatge sent jove ha estat, durant anys, gairebé una missió impossible. En un país de salaris ajustats, preus disparats, comptar amb el 20% de l'entrada és com una missió impossible. Tanmateix, segons l'advocada Lucía Méndez, l'escenari ha canviat. "Ara mateix és el millor moment perquè els menors de 30 anys comprin una casa", afirma, assenyalant directament una ajuda de l'Estat que molts encara desconeixen.
La clau rau en els avals ICO, una mesura pensada específicament per a joves i famílies amb ingressos estables que volen accedir al seu primer habitatge. Aquesta fórmula permet fer el pas sense haver d'estalviar durant anys una entrada que, a la pràctica, s'havia convertit en el principal mur d'accés a la propietat.
Els avals ICO permeten finançar fins al 100% de la hipoteca
Per regla general, el banc finança el 80% del preu de l'habitatge, mentre que el 20% restant queda avalat per l'Estat a través de l'Institut de Crèdit Oficial. Això significa que el comprador no necessita aportar aquest percentatge com a entrada, cosa que fins ara deixava fora del mercat la majoria de joves. A la pràctica, qui accedeix a aquests avals només ha de comptar amb estalvis per fer front a les despeses associades a la compra, com la notaria, el registre o la gestoria. Un desemborsament molt més assumible que reunir desenes de milers d'euros per a l'entrada.
Lucía Méndez subratlla que aquesta mesura no elimina el control de solvència ja que no és una ajuda per a qui no pot pagar una hipoteca, sinó per a qui sí que pot afrontar les quotes mensuals, però no ha aconseguit estalviar l'entrada.
Quins requisits has de complir per accedir a aquesta ajuda
Per beneficiar-se dels avals ICO és imprescindible tenir ingressos estables, ja sigui mitjançant contracte indefinit, antiguitat laboral suficient o ingressos recurrents en el cas d'autònoms. El banc continua analitzant la capacitat de pagament del sol·licitant, ja que la hipoteca es retorna en condicions normals. A més, l'habitatge ha de destinar-se a residència habitual, i el sol·licitant no pot ser propietari d'una altra casa.
L'advocada recorda que molts joves segueixen descartant comprar per desconeixement o per assumir que “no hi arriben”. Tanmateix, amb aquest sistema, el principal obstacle desapareix i la decisió depèn més de l'estabilitat laboral que del volum d'estalvis. Així doncs, per als menors de 35 que compten amb ingressos estables, els avals ICO obren una finestra que no existia fa només uns anys. El problema ja no és reunir l'entrada, sinó informar-se bé i saber que, per primera vegada en molt de temps, comprar una casa torna a estar a l'abast.