Comprar un habitatge sol associar-se amb revisar hipoteca, notaria, impostos o possibles càrregues registrals. Però hi ha un detall que moltes persones descobreixen massa tard i que pot convertir una operació aparentment tancada en una despesa inesperada per culpa dels deutes acumulats i no pagats amb la comunitat de propietaris.
La Llei de Propietat Horitzontal estableix una regla que sorprèn molts compradors. I és que adquirir un habitatge no sempre significa començar de zero. En determinats casos, l'immoble arrossega una responsabilitat per quotes comunitàries pendents i el nou propietari pot veure's afectat encara que no generés aquest deute.
No pagues tots els deutes, però sí que pots assumir una part important
Aquí hi ha el matís que moltes vegades es perd. I és que la llei no diu que el comprador hereti automàticament tot el deute de l'anterior propietari. El que estableix l'article en qüestió, és que l'habitatge queda afecte al pagament de determinades quantitats pendents amb la comunitat. En concret, el nou propietari pot respondre per les quotes vençudes corresponents a l'any en què es realitza la compra i als tres anys naturals anteriors.
Per exemple, si compres un habitatge el 2026 i l'anterior propietari va deixar quotes sense pagar durant 2026, 2025, 2024 i 2023, la comunitat podria reclamar dins d'aquest marge temporal. Els deutes anteriors quedarien fora d'aquesta afecció i s'haurien de reclamar a l'antic titular. A més, això pot afectar no només quotes ordinàries, sinó també a determinades derrames ja aprovades.
El document que molts obliden demanar abans de signar
Per això administradors i advocats immobiliaris repeteixen sempre la mateixa recomanació abans de comprar, cal sol·licitar el certificat de deute de la comunitat. Aquest document permet saber si l'habitatge està al corrent de pagament o si hi ha quantitats pendents abans d'arribar a notaria. També serveix per a negociar descomptes, exigir regularització prèvia o decidir si tirar endavant amb l'operació.
Perquè un dels errors més cars en comprar una casa és pensar que tots els deutes desapareixen amb el canvi de propietari. En comunitat de veïns no sempre funciona així. I descobrir-ho després de signar sol sortir bastant més car que preguntar abans.