Una de les exigències més habituals en acabar un contracte de lloguer i, alhora, una de les més mal interpretades és la de pintar el pis de nou. Molts inquilins assumeixen com a normal haver de pintar el pis en marxar, encara que l'entreguin en bon estat. Tanmateix, la llei diu que un propietari no pot obligar-te a pintar l'habitatge per defecte quan finalitza el lloguer. No és una cortesia ni una qüestió de costum, és un criteri legal recolzat per la Llei d'Arrendaments Urbans.
La confusió sol venir de clàusules contractuals poc precises o directament abusives. Però que alguna cosa estigui escrita en un contracte no significa automàticament que sigui vàlid. En matèria de lloguer, la LAU estableix límits clars al que es pot exigir a l'inquilí, i la pintura del pis és un dels punts on més abusos es produeixen
El que dictamina la llei
La Llei d'Arrendaments Urbans no obliga en cap article que el llogater lliuri l'habitatge recent pintat en finalitzar el contracte. L'obligació de l'arrendatari és retornar l'immoble en bon estat, tenint en compte l'ús normal derivat del pas del temps. I el desgast normal de la pintura entra precisament dins d'aquest ús ordinari.
D'aquesta manera, la pintura es considera part del manteniment general de l'immoble. I segons la LAU, el manteniment estructural i estètic que no derivi d'un mal ús correspon al propietari, no a l'inquilí. Viure en una casa durant anys implica desgast, i aquest desgast no pot convertir-se en un cost automàtic per a qui marxa
Quan es pot exigir pintar i quan no
La jurisprudència ha estat molt clara en aquest punt. Audiències Provincials com la de Granada han establert que pintar i netejar formen part del manteniment general de l'habitatge. Per tant, el propietari només pot exigir que l'inquilí pinti si existeixen danys anormals, com pintades, taques greus, colors extrems. Molts contractes inclouen clàusules que diuen que “l'inquilí haurà de pintar el pis en marxar”. Aquest tipus de clàusules, si no estan vinculades a danys concrets, poden ser considerades abusives i, per tant, nul·les.
La clau rau en l'estat del pis. Si es retorna net, cuidat i sense desperfectes fora del normal, no hi ha obligació de pintar. El propietari no pot retenir la fiança ni imposar aquesta despesa per sistema. Així doncs, convé tenir clar que pintar en marxar no és una obligació. És una d'aquelles pràctiques assumides durant anys que no es sostenen quan es llegeixen la llei i les sentències amb calma. Conèixer aquest dret evita conflictes i, sobretot, evita pagar per alguna cosa que no et correspon.