Vendre un habitatge pot suposar un important cost fiscal per a qualsevol contribuent. No obstant això, existeix una excepció que molts jubilats desconeixen i que pot marcar una diferència de milers d'euros. I és que Hisenda contempla una exempció total de l'IRPF en determinats casos, però no és automàtica ni s'aplica a tots.
La clau està a complir dues condicions molt concretes. Si es donen ambdues, el guany patrimonial generat per la venda no tributa, independentment del benefici obtingut. Tant se val si són 20.000 o 300.000 euros, el resultat fiscal pot ser zero.
Tenir 65 anys i vendre l'habitatge habitual
El primer requisit és l'edat. L'exempció només s'aplica a partir del moment en què el contribuent compleix 65 anys. No hi ha marge d'interpretació, de manera que vendre abans d'aquesta data implica tributar, encara que faltin pocs dies per assolir-la.
El segon requisit és encara més determinant. L'habitatge que es ven ha de ser l'habitual. És a dir, aquella en la qual el jubilat ha residit de forma efectiva durant almenys tres anys. Hisenda no accepta excepcions en aquest punt. Això exclou automàticament segones residències, habitatges a la platja o immobles destinats al lloguer. Encara que el propietari tingui més de 65 anys, si no es tracta de la seva residència habitual, haurà de pagar IRPF pel guany obtingut.
Què passa si el jubilat es trasllada a una residència
Existeix, no obstant això, una situació específica que genera dubtes i que Hisenda també contempla. Si el jubilat es trasllada a una residència, pot mantenir l'exempció sempre que es compleixin certs requisits. Ha de tenir 65 anys o més i l'habitatge venut ha d'haver estat la seva residència habitual abans del trasllat. En aquest cas, l'administració entén que no es perd el caràcter d'habitatge habitual, encara que ja no hi resideixi en el moment de la venda.
Aquest matís és clau per a moltes famílies, ja que permet vendre l'immoble sense assumir una càrrega fiscal en un moment especialment delicat. Així doncs, l'exempció de l'IRPF en la venda d'habitatge és real, però exigeix complir condicions molt clares. L'edat i l'ús de l'immoble marquen la diferència entre pagar milers d'euros o no pagar res.