L'advocat José María Páez ha posat sobre la taula una advertència que molts compradors desconeixen: en adquirir un habitatge, pots acabar responent de certs deutes de l'anterior propietari. La realitat és que no es tracta de tots els casos, però sí de situacions concretes que estan regulades per la llei.
I és que el concepte clau és l'anomenada afecció real. Això significa que determinats impostos no es vinculen només a la persona que els genera, sinó també al mateix immoble. En conseqüència, el deute viatja amb l'habitatge i pot recaure sobre el nou propietari.
Quins deutes et poden afectar en comprar
Quan passen aquestes coses, el cas més habitual és el de l'IBI. Segons la normativa, el comprador respon de l'IBI de l'any en curs i també de l'any anterior, encara que no hagi estat qui va generar aquest deute. D'aquesta manera, l'administració pot reclamar directament al nou propietari aquestes quantitats pendents sense necessitat de demostrar prèviament que el venedor no pot pagar-les.
@josemariapaez Cada pis de segona mà porta una nota d'afecció fiscal. La majoria la ignora. Alguns ni saben que existeix. El Tribunal Supremo acaba de fixar doctrina: encara que la nota hagi caducat, si vas comprar mentre estava activa, Hacienda pot reclamar-te. ITP, Successions. És igual l'impost. La lògica és la mateixa. Demana sempre l'autoliquidació acreditada abans de signar. #AlertaInmo #ComprarPiso #FiscalidadInmobiliaria
♬ so original - José María Páez ⚡️ Alerta
A més, hi ha altres supòsits. Algunes taxes municipals vinculades a l'immoble, com la d'escombraries, també poden traslladar-se al nou titular si estan associades a la propietat. Un altre punt important són els deutes amb la comunitat de propietaris. Encara que no depenen d'Hisenda, també s'“hereten”: el comprador respon de l'any en curs i dels tres anys anteriors.
Com evitar problemes abans de comprar
La realitat és que aquest risc es pot controlar amb una revisió prèvia adequada. Abans de signar, és fonamental sol·licitar justificants de pagament de l'IBI i d'altres taxes municipals. De fet també és obligatori demanar un certificat de deutes a la comunitat de propietaris. Aquest document acredita si l'immoble està al corrent de pagament o si hi ha quantitats pendents. En alguns casos, fins i tot es pot incloure una clàusula en el contracte per protegir el comprador davant de possibles deutes ocults.
A més, convé revisar la informació registral i, si cal, comptar amb assessorament professional per evitar sorpreses. Així doncs, comprar un habitatge no només implica pagar el preu acordat. També requereix comprovar que no arrossega càrregues econòmiques. L'advertiment de José María Páez no és alarmista, sinó preventiu: conèixer aquests detalls és clau per evitar assumir deutes que no et corresponen.