La fiscalitat de l'habitatge torna a situar-se al centre del debat després de la confirmació de la Agencia Tributaria que diu que els majors de 65 anys poden vendre el seu habitatge habitual sense haver de pagar IRPF per la plusvàlua patrimonial. Una mesura recollida en la normativa vigent que suposa un important alleujament econòmic per a milers de jubilats.
La clau és que no es tracta d'una excepció puntual, sinó d'una exempció plenament reconeguda en la legislació. Això significa que, si es compleixen determinades condicions, el benefici obtingut per la venda de l'habitatge no tributa en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.
Què diu exactament la llei
I és que aquesta exempció està recollida a la Llei de l'IRPF, que estableix que les persones majors de 65 anys no han de tributar pel guany generat en vendre el seu habitatge habitual. Aquest benefici s'aplica tant en operacions de compravenda com en transmissions de caràcter lucratiu, com una donació.
La realitat és que l'objectiu d'aquesta mesura és protegir el patrimoni de les persones grans en un moment clau de la seva vida, facilitant la gestió dels seus béns sense una càrrega fiscal addicional. No obstant això, no n'hi ha prou amb complir l'edat, ja que hi ha requisits que s'han de respectar estrictament.
Els requisits que has de complir
D'aquesta manera, el primer és el de tenir 65 anys o més en el moment de la transmissió. Sense aquest punt, no es pot accedir a l'exempció. El segon és igual d'important, com que l'habitatge venut sigui considerat habitual. Això implica que l'immoble ha d'haver estat la residència efectiva del contribuent durant, almenys, tres anys. A més, la normativa contempla un matís rellevant, ja que l'habitatge pot continuar considerant-se habitual si ho ha estat fins a dos anys abans de la venda.
D'altra banda, hi ha situacions més complexes. Per exemple, quan una persona gran abandona el seu habitatge per ingressar en una residència. En aquests casos, el Tribunal Supremo ha establert que no es perd el dret a l'exempció, fins i tot si la venda es produeix passat aquest termini de dos anys. Així doncs, la normativa ofereix un marge ampli per protegir els jubilats, però exigeix complir amb precisió les condicions establertes.