Molts jubilats arriben a una edat en què es plantegen vendre un habitatge per guanyar liquiditat, mudar-se a un pis més còmode o ajudar econòmicament els seus fills. Tanmateix, els fiscalistes recorden que no totes les vendes tributen igual. Si hi ha diverses propietats, la decisió no s'hauria de prendre només pel preu de mercat, sinó també per l'impacte en l'IRPF. I aquí l'habitatge habitual té un avantatge enorme per als majors de 65 anys.
I és que Hisenda permet que els majors de 65 anys no tributin per la guany patrimonial obtinguda en vendre el seu habitatge habitual. No és exactament una deducció, sinó una exempció: si es compleixen els requisits, la guany queda fora de l'IRPF. L'Agència Tributària recorda que no cal declarar aquesta guany quan la transmissió correspon a l'habitatge habitual d'una persona major de 65 anys.
L'habitatge habitual pot sortir molt millor fiscalment
La realitat és que vendre una segona residència, un pis heretat o un habitatge llogat pot generar una factura fiscal important. Si es va comprar fa anys per pocs diners i ara es ven molt més car, Hisenda pot exigir IRPF per la guany patrimonial. D'aquesta manera, un jubilat que necessita vendre una casa hauria de comparar abans quin immoble li convé transmetre. Si ven el seu habitatge habitual i té més de 65 anys, pot lliurar-se de l'IRPF per aquesta guany. En canvi, si ven un altre immoble, el normal és que hagi de tributar.
A més, l'exempció també pot aplicar-se quan es transmet la nua propietat de l'habitatge habitual i el major de 65 anys es reserva l'usdefruit vitalici, segons recull l'Agència Tributària.
No n'hi ha prou només amb tenir 65 anys
Això sí, els fiscalistes insisteixen que no val qualsevol casa. Ha de ser l'habitatge habitual, és a dir, la que compleix els requisits per tenir aquesta consideració. Si el jubilat ja s'ha mudat, Hisenda contempla determinats terminis per no perdre aquesta condició, però convé revisar-ho abans de signar. També cal tenir en compte altres impostos, com la plusvàlua municipal, que no desapareix automàticament per aquesta exempció de l'IRPF.
Així doncs, si un jubilat ha de vendre un habitatge, l'habitual pot ser l'opció fiscalment més interessant. No sempre serà la millor decisió personal, però sí pot evitar una factura important a la Renda i deixar més diners disponibles per a la nova etapa.