Tenir un inquilí que deixa de pagar és una de les situacions més complicades per a qualsevol propietari. Però més enllà del problema econòmic, hi ha un detall fiscal que sorprèn a molts, ja que Hisenda no té en compte si has cobrat o no a l'hora de tributar i posar aquests suposats ingressos en la Declaració de la Renda.
I això canvia completament l'enfocament. Perquè fins i tot sense ingressos reals, pots haver de declarar per aquest pagament inexistent.
Has de declarar el lloguer encara que no el cobris
En aquest sentit, l'Agència Tributària considera el lloguer com un rendiment del capital immobiliari. De manera que el rellevant no és si has rebut els diners, sinó que el contracte estigui en vigor i existeixi aquest dret de cobrament. Això implica una obligació a tributar-hi.
Has d'incloure en la Declaració de la Renda les quantitats corresponents al lloguer, encara que el llogater no hagi pagat. A més, aquest càlcul es fa mes a mes, per la qual cosa no es pot ometre simplement perquè hi hagi impagaments. D'aquesta manera, molts propietaris es troben declarant ingressos que no han percebut. I aquest és el punt que més desconcerta. No obstant això, la normativa també preveu una via per corregir aquesta situació.
Quan pots deixar de tributar per aquests diners
A partir d'aquí, hi ha una excepció important. Pots deixar de tributar per aquests lloguers si es consideren saldos de dubtós cobrament, però per a això s'han de complir condicions molt concretes. La principal és el temps.
El llogater ha de acumular més de sis mesos sense pagar. I a més, és imprescindible haver iniciat accions de reclamació. Això inclou procediments judicials, un burofax amb certificació de contingut, un procés de desnonament o fins i tot una reclamació formal per via notarial o monitori. Només en aquell moment, Hisenda permet no tributar per aquests imports.
Però hi ha un altre matís rellevant. Si el llogater paga més endavant, aquests diners s'hauran de declarar en l'exercici corresponent al moment en què es cobren. D'aquesta manera, el sistema no perdona l'ingrés, només el desplaça en el temps. Així doncs, la clau és actuar. Perquè no n'hi ha prou amb no cobrar per deixar de tributar. I entendre aquest mecanisme pot evitar errors que, en molts casos, acaben sortint cars.