El mercat del lloguer ha canviat de forma radical en molt poc temps i els professionals del sector ho estan notant. Carlos Sabando, gestor immobiliari amb anys d'experiència, explica que l'entrada en vigor de la nova normativa que limita els preus ha provocat un gran desequilibri entre oferta i demanda. Avui, llogar un pis ja no és qüestió de setmanes ni tan sols de dies. En molts casos, n'hi ha prou amb unes poques hores perquè l'habitatge quedi saturat de sol·licituds.
La situació és especialment cridanera a les zones tensionades, on els preus estan topats per llei. Sabando relata que, després de publicar un anunci de lloguer, en tot just 12 hores van arribar a registrar-se fins a 550 sol·licituds per a un sol pis. Una dada que reflecteix, sense matisos, com la demanda s'ha disparat mentre l'oferta disponible s'ha reduït de forma dràstica.
La nova llei ha reduït l'oferta de lloguer
Segons el gestor immobiliari, la limitació de preus ha tingut un efecte immediat en el comportament dels propietaris. Molts han optat per retirar els seus habitatges del mercat del lloguer tradicional, ja sigui per destinar-los a altres usos o simplement per no llogar-los. El resultat és un mercat molt més estret, amb menys pisos disponibles i una pressió enorme sobre els pocs que surten al mercat
La realitat és que, quan apareix un habitatge a un preu regulat, la reacció és massiva. Desenes o centenars de persones intenten accedir al mateix pis, cosa que converteix el procés en una cursa contrarellotge. Per als inquilins, això es tradueix en frustració i sensació de bloqueig; per als gestors, en una allau de feina difícil de gestionar en condicions normals.
Un mercat col·lapsat en qüestió d'hores
Sabando subratlla que aquest fenomen no respon a un augment de la població, sinó a un desajust provocat per la normativa. La demanda ja existia, però ara es concentra en cada anunci. A la pràctica, llogar un pis s'ha convertit en una competició per cridar l'atenció del propietari. Amb tal volum de sol·licituds, els propietaris poden ser molt més exigents, cosa que deixa fora perfils amb menys estabilitat econòmica, joves o famílies amb menys garanties.
La combinació de preus limitats i reducció de l'oferta ha creat un escenari de tensió permanent, on la rapidesa ho és tot i on trobar pis s'ha convertit, literalment, en una qüestió d'hores. L'experiència de rebre 550 sol·licituds en mig dia no és una anècdota, sinó el símptoma d'un mercat summament desestabilitzat