La campanya de la Renda torna a deixar un patró que es repeteix any rere any. Molts propietaris amb habitatges de lloguer estan pagant més IRPF del que realment els correspon. No per irregularitats, sinó per errors o per no revisar correctament l'esborrany en el moment de signar-lo i enviar-lo.
I és que l'Agencia Tributaria no sempre incorpora automàticament totes les deduccions disponibles. Això fa que acceptar l'esborrany sense comprovar-lo pugui sortir car.
Deduccions que es perden per no revisar-les
Un dels errors més habituals és no aplicar les deduccions autonòmiques corresponents a cada cas. Moltes comunitats ofereixen avantatges fiscals per lloguer, especialment en determinats perfils o situacions.
@tuexpertafiscal Despeses deduïbles en lloguers #irpf #declaraciondelarenta #hacienda #lloguer #immoble #habitatge #deducció #immobiliari
♬ so original - Tuexpertafiscal_
A això s'hi sumen deduccions per rehabilitació o millores en l'habitatge, que poden reduir considerablement la base imposable. El problema és que, si no s'hi afegeixen manualment, no apareixen en la declaració. La conseqüència és clara, ja que el contribuent paga de més sense saber-ho.
La reducció del lloguer que dispara l'IRPF
Un altre punt crític és la reducció del rendiment net. En lloguers destinats a habitatge habitual, es pot aplicar una reducció d'entre el 50% i el 90%. No obstant això, molts propietaris la perden per errors en les dades. Un contracte mal declarat o informació incompleta de l'inquilí pot fer que Hacienda elimini aquest avantatge fiscal. Això té un impacte directe en el resultat de la declaració.
La realitat és que hi ha nombroses despeses deduïbles que redueixen l'impost. Interessos d'hipoteca, IBI, assegurances, reparacions o despeses de gestió poden restar-se dels ingressos. Molts propietaris no els inclouen per desconeixement o manca de documentació, cosa que augmenta artificialment el benefici declarat.
Una altra errada freqüent és declarar rendes impagades. Si el llogater no paga, aquestes quantitats es poden deduir després de sis mesos sense cobrament. Tanmateix, molts contribuents desconeixen aquesta opció i acaben tributant per diners que no han rebut. Així doncs, revisar bé la declaració és clau. Un lloguer mal declarat pot suposar pagar centenars o milers d'euros de més sense necessitat.