L’Ajuntament de Barcelona ha tancat l’any 2025 amb una política de compra d’habitatge que ha donat com a resultat l’adquisició de 97 habitatges i tres solars amb capacitat per construir 119 pisos nous, a més de la finca de la Via Laietana 8, 10 que permetrà alliberar espai per a generar 80 habitatges amb un moviment de seus administratives municipals. Dels 97 pisos adquirits, 47 formen part de finques senceres, com la coneguda adquisició de la Casa Orsola o l’edifici ocupat del passatge Alió i la resta estan distribuïts en diferents edificis. Aquest és el balanç que ha presentat aquest divendres el tinent d’alcaldia Jordi Valls com a resum de l’any.
Tot plegat suposarà —quan s’hagin edificat els pisos potencials— la incorporació de 296 habitatges nous al parc públic. Per a les operacions d'adquisició de pisos l'Ajuntament ha destinat 21,71 milions d'euros, el que ha situat en 44 milions d'euros el total de la inversió en compra d'habitatge des de l'inici de mandat. Pel que fa als solars i a la finca de Via Laietana, han suposat una despesa de 4,89 i 22,3 milions d'euros respectivament. De fet, des del mateix Ajuntament s’apunta a la voluntat d’haver invertit “uns 100 milions” durant aquest mandat.
Casa Orsola i nou operacions més
En total han estat 10 operacions de compra, sent la de Casa Orsola la que va tenir més rebombori. En aquest cas l’Ajuntament va fer una despesa de 4,86 milions d’euros en una adquisició al 50% amb la Fundació Habitat 3. La finca consta de 26 habitatges i la compra va permetre aturar automàticament els processos de desnonament en tràmit. També s’han adquirit per la via del dret a tanteig dues finques més: una situada al passatge d’Alió, 21, al barri del Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, amb 11 pisos per valor de 1,01 milions d’euros i, una altra, al carrer de València, 419, de 10 habitatges per valor de 4,02 milions d’euros.
Pel que fa als solars, aquest últim mes, l’Ajuntament ha tancat diverses operacions que permetran fer augmentar el parc públic. En destaca el solar que ha comprat per 1,79 milions d’euros a la Sareb, al carrer de l’Escolapi Càncer, 19 del barri de Torre Baró, per construir-hi 61 pisos. És la primera vegada que el consistori compra directament un solar a la Sareb i, en tractar-se d’una entitat pública, n’ha pogut fer una compra directa. Al barri del Poblenou, al carrer de Roc Boronat, 75, el consistori ha comprat per 1,06 milions d’euros el 39,69% d’un solar que fins ara era de diversos propietaris i del qual ja posseïa la titularitat de la resta. D’aquesta manera, ha passat a ser el propietari total de l’espai pel qual es pretén obtenir 14 habitatges. Aquesta operació respon a la política municipal de mobilitzar els béns en què l’Ajuntament és copropietari.
D’altra banda, també aquest desembre, el consistori ha tancat una operació d’obtenció de sòl al carrer de Juan de Sada al barri de Sants-Badal per 2,04 milions d’euros. En aquest cas, l’Ajuntament ja era propietari d’una part d’un terreny que havia de destinar-se a un equipament amb 26 habitatges dotacionals. Amb la compra, el consistori ha passat a ser propietari de la totalitat del sòl i això permetrà ampliar fins a 70 els pisos dotacionals, és a dir, un increment de 44 habitatges. En global, la gestió urbanística d’aquest àmbit permet obtenir 3 parcel·les: una per habitatge lliure privat (25 habitatges), una altra per habitatge protegit públic del consistori (22 habitatges) i una tercera per l’equipament amb 70 habitatges dotacionals.
Entre les adquisicions de l’últim mes de desembre destaca la compra directa de 38 habitatges a la immobiliària Building Center, propietat de CaixaBank. L’operació ha tingut un cost de 5,21 milions d’euros i els pisos estan ubicats en diferents barris de la ciutat. També s’han comprat, exercint el dret d’adquisició preferent, els quatre habitatges corresponents a la reserva del 30% de la nova promoció del carrer de Llull, 181, al barri del Poblenou. En un procediment semblant, el consistori ha exercit també el dret d’adquisició preferent sobre els vuit habitatges, corresponents a la reserva del 30% de la finca que ha de construir-se al solar del carrer dels Garrofers, 40, al barri de Porta, per un cost de 1,61 milions d’euros. Està previst que el bloc de pisos, que ja disposa de llicència d’obres, estigui llest el 2027.
Aquestes operacions se sumen a la compra de l’edifici de Via Laietana 8-10 a l’Estat, per valor de 22,35 milions d’euros. L’edifici es convertirà en una gran seu administrativa per a més de 700 treballadors i treballadores del consistori i l’operació permetrà alliberar altres seus municipals per a prop de 80 habitatges, que se situaran en finques dels carrers Ciutat, Avinyó i Paradís i per al nou CAP Gòtic. Alhora, generarà un estalvi anual d’1,66 milions d’euros en lloguers en edificis municipals.
Canvis en la reserva del 30%
Pel que fa a la reserva del 30% de pisos per a protecció oficial, Valls ha insistit en la voluntat de flexibilitzar la norma, però evitant “debats eterns”, un cop es van donar per trencades les negociacions amb Junts per Barcelona per canviar la normativa. “Sempre hem dit que el 30% està per quedar-se, però també hem dit que s’ha de flexibilitzar, aquesta ha estat sempre la posició del govern municipal i sobre aquesta posició sempre estem disposats a discutir, però el que no farem són discussions eternes”, ha insistit Valls.
En aquest sentit, però, el govern municipal ha plantejat agilitzar un any els tràmits per ressituar els pisos protegits de la reserva del 30% al mateix barri, una possibilitat que per la seva complexitat no s’havia produït mai des que es va aprovar, el 2018. Segons avança l’ACN, la mesura s’ha inclòs en la llei d’acompanyament dels pressupostos del Govern a petició del consistori i tirarà endavant si s’aproven els comptes catalans al Parlament. Segons el comissionat d’habitatge, Joan Riera, es tracta d’una mesura per “agilitzar la tramitació, sense que calgui canviar el pla urbanístic”.