L'Ajuntament de Barcelona ha anunciat aquest divendres la compra de l'immoble del carrer Espalter, 6, al barri del Raval (districte de Ciutat Vella), en exercici del dret de tanteig, que habilitat les administracions públiques a adquirir de manera preferent una finca sencera que tingui una oferta de compra vigent i a adquirir-la pel mateix preu de venda. L'operació tindrà un cost final de 2 milions d'euros, ja que a la compra de l'edifici per 1,3 milions s'hi suma la rehabilitació prevista. L'edifici consta de vuit habitatges i una superfície total de 655 metres quadrats. El cost del metre quadrat és de 3.408,80 euros, un preu inferior al preu mitjà de mercat i al llindar màxim derivat de l’Ordenança de Tanteig i Retracte.
Pel que fa als vuit habitatges existents, set tenen contractes de lloguer vigents, dos dels quals estan llogats a través de la Borsa d’Habitatge de Lloguer de l’Ajuntament, i un està buit. En aquest últim cas, s’adjudicarà mitjançant sorteig a través del Registre de Sol·licitants d’Habitatges de Protecció Oficial de l’Ajuntament de Barcelona (RSHPOB). El bloc té també tres locals, dos estan llogats i, un tercer, que està buit.
Nova ordenança de tanteig i retracte
La compra de la finca del carrer d’Espalter, situat en una zona tensionada com el Raval, es fa en el marc de l’ordenança reguladora del tanteig i retracte, aprovada el desembre de 2025 amb els vots a favor de PSC, BComú, ERC, l’abstenció de Junts i els vots en contra de PP i VOX, i té l’objectiu últim d’ampliar el parc públic d’habitatge de la ciutat i guanyar nous habitatges en zones denses amb poc sòl disponible.
Els criteris per exercir els drets de tanteig i retracte per part de l’Ajuntament són principalment la idoneïtat de l’immoble, prioritzant aquelles finques superiors a 10 habitatges o que comptin amb pisos buits per poder incrementar el parc públic d’habitatge a la ciutat. També es valoren aquells edificis o habitatges que comptin amb persones amb contractes amb pròrroga forçosa i persones amb discapacitat, els que estan habitats per persones en situació de vulnerabilitat o en àmbits amb elevada vulnerabilitat econòmica o social, i els que es troben en barris amb més perill de gentrificació, entre d’altres.
En el cas que l’Ajuntament decideixi comprar, l’ordenança preveu un procés precís d’avaluació econòmica i d’oportunitat en relació amb els criteris abans esmentats. Per la compra d’edificis sencers d’habitatges el llindar econòmic màxim no podrà superar el preu mitjà de les compravendes registrades al barri descomptat el cost estimat de la rehabilitació en el cas que fos necessària. Amb la nova ordenança, el consistori pot declinar la compra per tanteig i transmetre el dret, per ordre de priorització, a entitats promotores d’habitatges d’iniciativa pública o vinculades a l’administració pública, a persones físiques ocupants legals de l’immoble i a entitats promotores privades o sense ànim de lucre i cooperatives d’habitatges.