Coneixia de casos similars per comentaris de coneguts i algun apunt en fòrums immobiliaris especialitzats, però fins ara no m'havia trobat en una situació així i pensava que, encara que en algun estrany cas pogués donar-se una barbàrie tan gran, tot això pertanyia a l'esfera de l'ignot, com si d'una gàrgola o qualsevol altre monstre llegendari es tractés. Lamentablement, he de corregir les meves opinions, perquè existeixen i són aquí: hi ha propietaris d'habitatges i agències que intenten cobrar als potencials compradors (o arrendataris) per visitar una casa que han posat a la venda.
On menys ho esperava
Ha estat, a més, on menys ho esperava: al meu poble, Barruelo de Santullán, a la Muntanya de Palència: 1.200 habitants, moltes cases antigues, barates i desgavellades a la venda –per això va ser notícia fa uns mesos com el poble amb el metre quadrat més barat d'Espanya, flac favor es va fer als propietaris- i algun habitatge nou, actualitzat i decent amb preus elevats. Una d'aquestes cases (situada a l'entrada del poble, amb parcel·la, sense estrenar i d'estil modular canadenc) em va interessar fa uns mesos, però el seu preu superava el que considero just per a la zona i ni tan sols vaig contactar amb el propietari. Ara, després de tenir notícia jo a través del portal idealista d'una rebaixa substancial en el preu de venda, sí que ho vaig fer i la sorpresa va ser majúscula quan, als dos dies de manifestar jo el meu interès, el propietari em va comunicar sol·lícit i taxatiu la bona nova: visitar la casa costava 30 euros que, si acabàvem tancant l'operació, se'm descomptarien de l'import total. Vaig manifestar llavors la meva sorpresa i vaig voler que, abans de concertar res, m'aclarís una sèrie de dubtes que tenia jo sobre el sistema de calefacció, l'aïllament i l'existència o no de clavegueram convencional, ja que es tracta d'una finca situada fora del nucli urbà però no hi va haver manera: o abonava jo els 30 euros o, en el seu defecte, li demostrava amb papers oficials la meva solvència. Pel que sembla, l'home està cansat d'atendre a persones interessades que no acaben comprant l'habitatge (igual té a veure amb el preu) i utilitza aquesta mesura a tall de, em va dir literalment, "filtre per detectar somiadors" que el fan "perdre el temps". El problema, i així li ho vaig dir, és que el que fa és il·legal.
No, no es pot cobrar per ensenyar una casa
I ho és perquè la normativa que regula a Espanya les relacions comercials entre particulars estableix que només és legal que una empresa o un particular emetin factures a nom d'altres si mitjana|mitja el lliurament d'algun bé o la prestació d'un servei i ensenyar un habitatge posat a la venda no es considera cap servei. De fet, existeix fins a jurisprudència sobre això, ja que l'Audiència Provincial de Cadis va fallar|resoldre el 2021 en contra de les pretensions d'una immobiliària que reclamava 3.000 euros a un particular a qui va ensenyar un habitatge que, finalment, es va acabar venent després d'acord directe entre propietari i venedor. En el cas de la casa del meu poble l'assumpte és pitjor fins i tot, ja que aquella clàusula que es va revelar il·legal estava per evitar xuntatges: aquí s'exigeix un pagament directe, simplement per una visita, que no es registra (ni declara, segons tot indica) enlloc i que acaba íntegre a la butxaca del venedor sense que aquest tributi pel mateix podent, fins i tot, desdir-se aquest de la venda després de, per exemple, haver obtingut d'incautes persones interessades prou diners per a, per exemple, anar-se de vacances o convidar la família a menjar en algun restaurant de la zona com, per exemple, el prestigiós Cholo de Brañosera, al qual els recomano encaridament una visita. És, sens dubte, una llàstima, perquè la casa és preciosa però, lamentablement, em dona a mi que estem davant d'algú que no té clar com funciona el mercat immobiliari o, directament, vol prendre el pèl a uns quants incauts i, de passada, obtenir una mica de diners nets de pols i palla. Serveixi aquesta notícia com a advertiment: no, no és legal que algú us pretengui cobrar per ensenyar-vos una casa que us interessa, tant si és un particular com si és una agència. De llestos és el món ple. De moment, i després de la meva consulta, la casa, que estava a la venda per 88.000 euros, diu l'amo que costa ara 200.000. Una mica estrany, tot plegat.