El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED), que se celebra des del passat 16 de novembre a Màlaga i avui tanca les seves portes, ha identificat alguns dels principals temes que afecten el mercat del lloguer a Espanya, compost en l'actualitat per un parc de més de 3,5 milions d'habitatges i marcat per una demanda creixent (el 15,9% de les llars a Espanya a 1 de juliol de 2021 residia en un habitatge de lloguer, davant el 13,5% el 2011, segons l'INE).

Així, les més de 200 entitats presents en aquesta cita que té lloc fins avui al Palau de Fires i Congressos de Màlaga han abordat les tendències que marcaran els propers anys. Entre elles, homming, que vaticina un auge en la professionalització de la gestió dels lloguers, el creixement del coliving -i, dins d'aquest, el sènior living- i el lloguer d'habitacions.

José María Rincón, co-founder & CMO d'homming, 'proptech' de referència en la categoria del 'property management' present al Saló, assenyala com en aquesta edició destaca la voluntat del sector per professionalitzar la gestió dels lloguers a través de solucions que permeten portar un control digital i centralitzat de les rendes de qualsevol tipologia, així com automatitzar la comptabilitat per aconseguir un procés financer comptable més eficient.

"En resposta a aquesta tendència, aquest any hem portat a SIMED noves funcionalitats i serveis que ens permeten cobrir encara més el cicle complet del lloguer, ja sigui de mitja o llarga estada o d'habitacions," explica. "De fet, en mitja estada, hem llançat un producte que permet als clients tenir el seu propi motor de reserves, online i connectat amb la plataforma, de manera que els candidats i reserves es creen directament en homming, on després poden ser gestionats fins al seu tancament", afegeix.

També el 'coliving' i el lloguer d'habitacions són dues de les tendències que han marcat la 19 edició de SIMED en un context marcat per la Llei d'Habitatge aprovat al maig i la Llei d'Arrendaments Urbans. En aquest sentit, tal com assenyala el Co-Founder & CMO d'homming, "el lloguer d'habitacions, a l'ésser temporal, surt de la Llei d'Arrendaments Urbans, pel que dona més flexibilitat a l'hora de controlar pujades i baixades de preus; mentre incrementa la rendibilitat dels actius de lloguer". Precisament per a aquests casos, així com per al 'coliving', "és important comptar amb un bon mètode i sistema de treball que ajudi a tenir un bon control de tot el procés", explica Rincón i recorda la importància per als llogaters de disposar d'una plataforma que centralitzi i automatitzi processos i la comunicació entre llogater i propietari.

Pel que respecta al 'coliving', model d'èxit en ciutats com Londres, a Espanya ha multiplicat per quatre el seu nombre de llits en els últims tres anys fins a arribar a les 8.000, tal com ha indicat recentment la consultora CBRE. En aquest sentit, homming revela que el 'coliving' "és una cosa en la qual ja estan treballant els grans operadors, ja que aporta gran flexibilitat i ofereix un servei d'alta qualitat als inquilins".

Per territoris, en un futur pròxim "els més demandants d'aquest model seran aquells que siguin capaços d'atreure un talent més gran i generin més ocupació, motiu pel qual ciutats com Madrid, Màlaga o Sevilla estan treballant per impulsar aquests serveis." A més, recorda que no tot el 'coliving' està dirigit a perfils de d'inquilí d'edat mitjana baixa (entre 25 i 40 anys); ja que, a Espanya, país amb una esperança de vida superior als 80 anys i una població cada vegada més envellida, pot cobrar especial rellevància el 'sènior living', orientat a oferir els mateixos serveis a perfils d'una edat més avançada.

"En aquest aspecte, un 'coliving' pot oferir serveis tant de gimnasos, 'coworking', sales de reunions i reserva de zones esportives com ara pistes de pàdel, serveis de bugaderia, porteria, recollida de paquets, etc. amb l'objectiu de fer la vida més fàcil i agradable als inquilins", detalla.

SIMED 2023 finalitza el seu 19 edició després de posar-se sobre la taula altres temes com la necessitat d'impulsar l'habitatge protegit (VPO) i la de potenciar la col·laboració publicoprivada per resoldre la falta d'habitatge, com un 'must' que han repetit contínuament tant els representants de les administracions públiques com les empreses promotores i constructores, amb l'objectiu d'impulsar una estratègia comuna dels diferents actors del mercat per solucionar aquest problema que ha convertit a ciutats espanyoles com Màlaga en un mercat tensat.

En aquest sentit, l'alcalde de Màlaga, Francisco de la Torre, afirmava durant la presentació de SIMED 2023 que "és un gran repte el que tenim al davant, insisteixo, tant les administracions públiques com el sector privat en aquesta matèria. I hem de sumar esforços".