La política d’habitatge torna a situar-se al centre del debat estatal després del fracàs parlamentari del decret impulsat pel govern espanyol el passat 28 d’abril. La derrota de l’executiu de Pedro Sánchez, amb el vot en contra de Junts, el PP i Vox i l’abstenció del PNB, no només va fer decaure mesures com la pròrroga dels contractes de lloguer o el límit del 2% en l’actualització de rendes, sinó que també va evidenciar un trencament polític profund entre Junts i Sumar. En aquest context, Junts per Catalunya ha situat damunt la taula una proposta alternativa basada en incentius fiscals i reformes legals, amb l’objectiu de dinamitzar el mercat i facilitar tant l’accés a l’habitatge com l’oferta existent.

Fonts de Junts reivindiquen sobretot la desgravació de la hipoteca, el lloguer i els comptes d'estalvi. "Això ja existia el 2013 i és assumible", subratllen des de Junts per Catalunya, que considera que des del PSOE es veuria amb bons ulls davant del "fracàs" de les últimes polítiques. En una carpeta separada, els juntaires s'obren a validar la pròrroga dels lloguers, tot i que demanen canvis en el decret i apunten que tenen dubtes sobre que el PSOE vulgui tornar a presentar aquesta mesura. 

Deduccions fiscals: el nucli de la proposta

Per una banda, els juntaires han impulsat un paquet com a proposició no de llei que pivota sobre la recuperació i ampliació de deduccions fiscals a l’IRPF, una eina que el partit considera clau per estimular el mercat. En primer lloc, proposa una deducció del 15% per la compra d’habitatge habitual, incloent-hi no només el preu d’adquisició, sinó també l’amortització del capital, els interessos hipotecaris i les despeses associades. Aquesta deducció tindria una base màxima anual d'11.630 euros per contribuent i s’estendria també als habitatges destinats a lloguer habitual, sempre que no es tracti d’arrendaments turístics o de temporada.

A més, Junts planteja incentivar l’estalvi previ amb una deducció del 15% sobre les quantitats dipositades en comptes específics destinats a la primera compra o rehabilitació d’habitatge. Aquestes aportacions haurien de materialitzar-se en un termini màxim de quatre anys, o bé es perdria el benefici fiscal. Pel que fa al lloguer, la proposta inclou una deducció també del 15% per a contribuents amb una base imposable igual o inferior a 33.007,20 euros, aplicada exclusivament sobre les rendes pagades i amb el mateix límit anual d'11.630 euros.

Canvis legals per protegir els deutors

Més enllà de les mesures fiscals, Junts aposta per reformes legals. Una de les més destacades és la introducció d’un nou article al Codi Civil que permetria als deutors hipotecaris extingir el seu deute quan aquest hagi estat venut a un tercer —com ara fons d’inversió—, pagant el preu real de cessió del crèdit més interessos i despeses. Aquesta mesura pretén corregir situacions en què els crèdits es venen en paquets amb descomptes significatius, però els deutors continuen responent pel valor nominal complet. El text també estableix obligacions estrictes d’informació per als cessionaris i fixa un termini de 90 dies perquè el deutor pugui exercir aquest dret, que seria irrenunciable. Paral·lelament, es planteja modificar el reglament de l’IRPF per ampliar la definició d’habitatge habitual, inclosos els casos de persones que han hagut de traslladar-se a residències o centres sociosanitaris.

S'obren a prorrogar el lloguer

Els juntaires, a més, s'obririen a aprovar el decret de pròrroga del lloguer, però amb diversos canvis respecte al decret de Sumar que consideren un "nyap". Entre aquests, destaca que només es puguin aplicar si els inquilins estan al corrent de pagament, així com la possibilitat que el propietari recuperi l’habitatge per necessitat pròpia o familiar, encara que aquesta clàusula no consti en el contracte original. A més, defensa que els preus s’actualitzin d’acord amb l’índex de referència per a l’actualització de contractes de lloguer (IRAV), impulsat pel mateix govern espanyol, i vol evitar que els grans tenidors puguin esquivar els límits de preus en zones tensionades mitjançant pròrrogues contractuals.

El govern espanyol ho veuria amb bons ulls

Les propostes de Junts han trobat en els darrers dies una recepció més oberta per part del govern espanyol. En una entrevista a l’ACN aquest dimarts, la ministra d’Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha avalat l’activació d’incentius fiscals tant per a la compra com per al lloguer, i ha admès que els plantejaments de Junts “s’assemblen” a idees que l’executiu ja havia estudiat anteriorment. Rodríguez ha defensat que “les rendes poden baixar amb incentius fiscals” i ha fet una crida a la “generositat” dels grups per assolir un acord. En aquest sentit, ha recordat que el govern treballa en mesures com la bonificació del 100% de l’IRPF per als propietaris que mantinguin o redueixin els preus del lloguer, així com incentius ja existents que poden arribar al 90% en zones tensionades si es rebaixa el preu.

Aquest posicionament contrasta amb el rebuig inicial de Sumar, que considerava els incentius fiscals una eina “injusta”. No obstant això, després del fracàs del decret, figures com Ernest Urtasun i Pablo Bustinduy han obert la porta a explorar acords en aquesta línia.