El Tribunal Suprem ha establert clarament que una comunitat de propietaris no pot impedir que un veí morós utilitzi els elements comuns, com la piscina, els jardins o les pistes esportives, encara que no hagi pagat les quotes corresponents. Qualsevol acord que limiti l'accés a aquestes instal·lacions per falta de pagament és nul, ja que vulnera drets fonamentals que formen part inseparable de la propietat.
La raó rau en el dret d'ús dels elements comuns està lligat a la propietat del pis o local. La comunitat de propietaris no pot imposar sancions que no estiguin previstes expressament en la llei. La Llei de Propietat Horitzontal permet limitar certs drets, com el vot a les juntes, però mai privar un propietari del gaudi de les zones comunes. Per tant, qualsevol intent de prohibir l'accés a la piscina per impagament és il·legal i mancat d'efectes jurídics
Què poden fer les comunitats davant de veïns morosos
Encara que no poden vetar l'ús de la piscina ni d'altres espais comuns, les comunitats sí que compten amb eines legals per reclamar els deutes. Poden iniciar procediments judicials per reclamar el pagament, aplicar interessos per demora, o fins i tot acudir a un procediment monitori que acceleri la recuperació de les quotes pendents. En casos més greus, la comunitat pot sol·licitar l'embargament de béns del propietari morós.
El Tribunal Suprem subratlla que prohibir l'ús de la piscina o qualsevol altra instal·lació comuna constitueix una mesura extralegal, que no està contemplada en la normativa i que pot ser impugnada pel propietari afectat. Els tribunals han reiterat que les comunitats no poden aplicar càstigs arbitraris que afectin el gaudi de la propietat, protegint així els drets de tots els propietaris.
Importància de respectar la Llei de Propietat Horitzontal
La sentència recorda a les comunitats de propietaris que han d'actuar sempre dins del marc legal. Limitar serveis comuns per impagament no només és il·legal, sinó que pot generar reclamacions judicials i costos addicionals. Les accions s'han de centrar en mecanismes legals de cobrament i no en sancions que afectin l'ús i gaudi de la propietat
Així doncs, el Tribunal Suprem deixa clar que cap propietari pot ser privat de l'ús d'instal·lacions comunes per no haver pagat les quotes, i que les comunitats han de recórrer exclusivament a vies legals per reclamar deutes. La protecció dels drets dels veïns és prioritària davant de qualsevol intent d'imposició unilateral