Des de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge el 2023, l'actualització del preu del lloguer ha canviat de forma substancial a Espanya. Molts propietaris estan comunicant pujades del 2,32%, mentre que nombrosos inquilins dubten de si aquest increment és legal. La resposta és que sí es pot apujar, però només en un supòsit molt concret que depèn exclusivament del que figuri per escrit en el contracte.
La normativa va eliminar l’IPC com a referència per als nous contractes i el va substituir per un índex oficial elaborat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Aquest canvi afecta tots els contractes signats des de l’1 de gener de 2023, sense importar si l’immoble és en zona tensionada o no. Però la llei també estableix un límit clau que molts desconeixen i que pot impedir qualsevol pujada.
Què és l'IARA i per què el límit és del 2,32%?
El nou indicador s'anomena Índex d'Actualització de Rendes de Lloguer (IARA). Per a aquest any, l'INE va fixar aquest índex en un 2,32%, que es converteix en la pujada màxima legal permesa. No és un percentatge orientatiu ni negociable a l'alça, és el topall absolut que marca la llei.
Aquest índex es va crear per oferir més estabilitat i evitar pujades brusques en contextos d'inflació elevada. Per aquest motiu, ja no és legal aplicar l'IPC en els contractes nous, encara que així figuri en una clàusula antiga o s'hagi fet tradicionalment. Si el contracte esmenta l'IPC, aquesta referència queda invalidada per la llei.
La clàusula del contracte que decideix si el lloguer pot pujar
L'actualització del lloguer no és automàtica. Perquè el propietari pugui aplicar el 2,32%, el contracte ha d'incloure de forma expressa una clàusula que permeti l'actualització anual conforme a l'índex oficial. Si aquesta clàusula no existeix, no es pot apujar el lloguer. A la pràctica, hi ha tres escenaris clars. Si el contracte esmenta l'actualització segons índex oficial, es pot aplicar el 2,32%. Si esmenta l'IPC, no és vàlid en contractes nous. I si no esmenta cap sistema d'actualització, el preu queda congelat, encara que hagi passat un any des de la signatura.
Aquesta regulació s'aplica a tots els contractes signats des del 2023, tant d'habitatge habitual com d'alguns lloguers especials. En canvi, els contractes anteriors a aquesta data segueixen amb el seu règim propi: límit del 2% el 2023 i del 3% el 2024. Per tant, la clau és revisar dues coses: la data del contracte i la clàusula d'actualització. Sense aquesta menció expressa, la pujada del 2,32% no és legal, per molt que el propietari ho sol·liciti.