Durant anys, milers d'hipotecats van assumir que ja no podien reclamar per la clàusula terra inclosa en el seu préstec. No obstant això, la realitat ha canviat de forma radical. Les últimes sentències del Tribunal Suprem i del Tribunal de Justícia de la Unió Europea han reactivat per complet aquest tipus de reclamacions.
La clàusula terra va ser un dels més grans abusos bancaris a Espanya. La seva funció era impedir que la quota hipotecària baixés quan queia l'euríbor, cosa que va provocar que molts clients pagessin durant anys molt més del que els corresponia. Ara, els tribunals han deixat clar que aquests diners s'han de tornar íntegrament.
El Suprem i el TJUE reforcen el dret a reclamar
Tant el Tribunal Suprem com el TJUE han reiterat que si la clàusula terra no va ser transparent, és nul·la de ple dret, amb independència de quan es signés la hipoteca o de si el client va reclamar en el passat. Això implica que el banc està obligat a retornar tot el cobrat de més des de la primera quota, sense limitacions temporals. A més, la devolució ha d'incloure interessos legals, cosa que incrementa notablement les quantitats finals que reben els afectats.
Aquest criteri ha obert la porta a noves reclamacions, fins i tot de persones que pensaven que el seu cas estava prescrit o que ja no tenia recorregut judicial. Els jutges estan aplicant una doctrina cada cop més protectora del consumidor.
Retorns de fins a 15.000 euros i sense termini límit
Segons les últimes anàlisis i sentències, les devolucions mitjanes oscil·len entre 10.000 i 15.000 euros, encara que en alguns casos poden ser superiors. La quantitat depèn de factors com els anys en què la clàusula va estar activa, l'import del préstec i la diferència entre el sòl aplicat i l'euríbor real. Un altre punt clau és que el dret a reclamar no ha caducat. La nul·litat d'una clàusula abusiva no prescriu, cosa que significa que el 2025 i el 2026 continua sent perfectament possible iniciar el procediment.
N'hi ha prou amb presentar una reclamació prèvia al banc i, si no hi ha resposta o aquesta és negativa, acudir als tribunals. La majoria de jutjats estan fallant a favor del consumidor, obligant les entitats a retornar els diners. Així doncs, les clàusules terra han tornat al primer pla judicial i ho fan amb un missatge clar: els bancs han de retornar tot el cobrat indegudament, i els afectats encara són a temps de recuperar quantitats molt significatives.