Pintar un pis per preparar-lo abans de llogar-lo pot reduir el rendiment pel qual tributa el seu propietari a l'IRPF. L'Agència Tributària inclou el pintat entre les despeses de conservació i reparació deduïbles del lloguer. La possibilitat també arriba a treballs anteriors al contracte, sempre que estiguin destinats exclusivament a obtenir ingressos de l'arrendament i no al gaudi de l'immoble pel seu titular.
En aquest sentit, l'important és la relació entre el desemborsament i el lloguer posterior. Repintar un habitatge per lliurar-lo a l'inquilí encaixa en aquest plantejament. La consulta vinculant de la Direcció General de Tributs recull precisament la necessitat de vincular les reparacions prèvies amb els ingressos futurs. Per això interessa conservar factures, justificants del pagament i documentació que permeti explicar per a què es van fer els treballs.
La factura redueix el rendiment, no es retorna íntegrament
L'efecte fiscal consisteix a restar una despesa admesa dels ingressos de l'immoble. Imaginem un propietari que cobra 9.000 euros de lloguer durant l'any i paga 1.200 per pintar el pis abans de lliurar-lo. Si compleix els requisits, aquesta partida deixaria el rendiment en 7.800 euros abans de considerar altres despeses i les reduccions que poguessin correspondre. És un exemple simplificat per entendre com funciona.
D'aquesta manera, pagar 1.200 euros al pintor no significa que Hisenda hagi de retornar exactament aquesta quantitat. L'estalvi final depèn del càlcul complet de la declaració i de les circumstàncies del contribuent. Convé distingir entre els diners gastats, l'import que pot descomptar-se i la quota final de l'impost. Són quantitats diferents, encara que en ocasions es presentin com si fossin equivalents quan es parla de deduir una reforma.
Hi ha un límit i l'excés pot traslladar-se
Les despeses de conservació i reparació, sumades a interessos i altres despeses de finançament, tenen com a límit els ingressos íntegres de cada immoble. L'excés pot deduir-se en els quatre anys següents respectant aquest límit. Si l'any dels treballs encara no genera rendes, les despeses preparatòries admeses també poden traslladar-se. Les ampliacions i millores reben un altre tractament: el seu cost es recupera mitjançant amortització.
Així doncs, revisar la documentació abans de presentar la renda permet identificar desemborsaments que podrien quedar oblidats. Una factura de pintura anterior al contracte mereix comprovar-se juntament amb la resta de les dades del lloguer. Separar els treballs realitzats, les seves dates i els seus imports facilita aplicar correctament la despesa i justificar després l'operació si Hisenda sol·licita aclariments.