Comprar un pis per 56.000 euros i llogar-lo per 680 euros mensuals permet ingressar cada any una quantitat equivalent a més del 14% del preu d'adquisició. Són les xifres que Sergio Beguería va posar sobre la taula en explicar una de les seves inversions immobiliàries. L'operació, però, també va necessitar obres: abans de rebre el primer inquilí, va haver de gastar diversos milers d'euros per deixar l'habitatge en condicions.
Beguería va explicar els detalls en una entrevista amb Carlos Galán al canal de YouTube Libertad Inmobiliaria. Dels tres pisos que havia comprat, va identificar aquest últim com el més rendible. L'immoble procedia d'un banc i presentava un deteriorament important, cosa que ajuda a entendre el desemborsament addicional que va necessitar per poder oferir-lo en lloguer.
Dels 56.000 euros de compra a la inversió completa
A l'adquisició va afegir entre 6.000 i 7.000 euros per a reparacions i neteja. Sumant ambdues partides, el desemborsament ascendia a entre 62.000 i 63.000 euros, abans d'impostos i altres despeses de compravenda. Segons va explicar, hi havia fins i tot una paret pràcticament enderrocada. L'habitatge necessitava una intervenció que permetés convertir un immoble deteriorat en un pis habitable pel qual cobrar una renda mensual.
Amb dotze mensualitats de 680 euros, els ingressos anuals serien de 8.160 euros. Sobre el preu de compra, la relació supera el 14%; en incorporar les reparacions esmentades, ronda el 13%. Ambdós càlculs són bruts i pressuposen que es cobren totes les mensualitats. Per conèixer el rendiment final caldria incloure la resta del desemborsament i descomptar les despeses de manteniment, comunitat, assegurances i els altres costos que corresponguin.
Tres lloguers que sumen 1.876 euros mensuals
Les altres dues propietats completen les xifres de la seva cartera. La primera va costar 48.000 euros i, segons va relatar, tenia un lloguer actualitzat de 546 euros mensuals. La segona va suposar una compra de 65.000 euros i una renda de 650 euros. Sumades als 680 euros del tercer immoble, les quantitats arriben als 1.876 euros al mes, sempre que els tres habitatges estiguin llogats i els pagaments es realitzin amb normalitat.
El conjunt equivaldria a 22.512 euros anuals d'ingressos per lloguer. La compra dels tres pisos va sumar 169.000 euros, tot i que aquesta xifra tampoc incorpora totes les inversions posteriors ni les despeses associades. Aquí hi ha la clau per interpretar l'operació: el preu d'entrada i la renda permeten una primera comparació, mentre que el benefici depèn de quant costa realment adquirir, condicionar i mantenir cada habitatge.