Sergio, advocat especialitzat en dret immobiliari, adverteix que en ciutats com Barcelona i Madrid hi ha casos en què els inquilins voldrien pagar més del que marca la llei, però la normativa vigent no ho permet. Es tracta de les anomenades zones tensionades, on els preus del lloguer estan topats per evitar pujades desmesurades i protegir l'accés a l'habitatge d'aquelles persones amb ingressos més moderats o baixos.
En la pràctica, això significa que encara que un inquilí estigui disposat a abonar més per assegurar-se un pis en una bona ubicació, el propietari no pot cobrar més del límit establert per la llei. La intenció de la norma és frenar l'especulació i mantenir cert equilibri en barris molt demandats, on la pressió del mercat és especialment alta. Tanmateix, comporta una conseqüència en què pocs pensen.
Alternatives dels propietaris
Alguns propietaris intenten convertir un lloguer de llarga durada en un de temporada per evitar els límits, ja que els contractes temporals no estan subjectes als topalls de preu. Tanmateix, aquesta estratègia implica que els inquilins actuals hagin d'abandonar l'habitatge, cosa que genera conflictes i una certa inseguretat jurídica. La llei no permet apujar el lloguer dins del contracte vigent, per la qual cosa l'única via legal d'incrementar el preu és canviar el tipus d'arrendament.
L'advocat explica que aquest escenari provoca tensions entre propietaris i inquilins. Molts arrendataris desitgen quedar-se i pagar més per assegurar-se el pis, però la llei d'habitatge els impedeix fer-ho, generant frustració en ambdues parts. Al mateix temps, els propietaris busquen mecanismes legals per maximitzar els seus ingressos, però s'enfronten a restriccions estrictes que limiten el seu marge de maniobra.
La importància de la nova regulació
S'espera que la futura nova regulació de lloguers pugui modificar alguns d'aquests límits, però fins que no s'aprovi oficialment, els topalls actuals segueixen vigents. Això significa que els arrendadors no poden exigir més i els inquilins no poden oferir més, consolidant la protecció dels contractes i evitant abusos a les zones tensionades. Fent que molts optin per canviar la llarga durada per la temporada.
En resum, encara que hi hagi disposició per ambdues parts per negociar un lloguer més alt, la llei vigent marca clarament els límits, i qualsevol intent de superar-los fora del permès implica incomplir la normativa. Els advocats com en Sergio insisteixen que l'única via segura per canviar els preus és mitjançant la conversió a lloguer temporal o esperar a l'actualització legal.