Molts propietaris encara es poden beneficiar d'una de les deduccions fiscals més importants del sistema tributari espanyol. Es tracta de la deducció per inversió en habitatge habitual dins de la Declaració de la Renda, un avantatge fiscal que continua vigent per a determinades hipoteques.
La clau és en la data en què es va signar el préstec. Si la hipoteca és anterior a l'1 de gener de 2013, el contribuent pot continuar aplicant aquesta deducció cada any en la declaració presentada davant la Agència Tributària, malgrat que des d'aquell any aquesta deducció ja no existeix per a les noves hipoteques.
Com funciona aquesta deducció
La normativa permet desgravar fins al 15 % del que es paga cada any en la hipoteca, sempre que l'habitatge sigui la residència habitual del contribuent. Existeix un límit anual de 9.040 euros de base de deducció, la qual cosa significa que l'estalvi màxim que es pot obtenir cada any ronda els 1.356 euros.
Això inclou tant el capital amortitzat com els interessos del préstec hipotecari. És a dir, part dels diners que es paga al banc es pot recuperar a través de la declaració de la renda. Per a moltes famílies, aquesta deducció suposa una ajuda fiscal important que redueix el cost real de l'habitatge al llarg del temps.
Per què es poden superar els 9.000 euros
Tot i que l'estalvi anual màxim ronda els 1.356 euros, la deducció es pot aplicar cada any mentre segueixi vigent la hipoteca i es compleixin els requisits. Això significa que, amb el pas del temps, la devolució acumulada pot assolir amb facilitat els 9.050 euros. En alguns casos, especialment en hipoteques llargues, el benefici fiscal total pot ser fins i tot molt més gran.
Per poder aplicar-la cal complir tres condicions bàsiques, com que la hipoteca es signés abans del 2013, que l'habitatge sigui la residència habitual i que el contribuent tingui dret a continuar aplicant aquesta deducció. Molts experts fiscals adverteixen que alguns contribuents obliden incloure-la en la seva declaració o no revisen si poden continuar aplicant-la. Així doncs, per això recomanen revisar sempre l'esborrany de la renda amb atenció, ja que aquesta deducció pot suposar un estalvi molt rellevant en la factura fiscal de cada any.