Tenir un segon habitatge i mantenir-lo buit encara que pugui generar prop de 900 euros al mes pot semblar una decisió difícil d'entendre. No obstant això, per a alguns propietaris la rendibilitat ha deixat de ser l'únic criteri. És el cas d'un propietari de Vallirana que ha decidit retirar la seva segona residència del mercat del lloguer i resumeix la seva decisió amb dues paraules: "Seguretat i tranquil·litat". Prefereix renunciar a aquests ingressos abans que assumir els problemes que, segons explica, pot implicar tornar a llogar-la.
La xifra tampoc resulta estranya per a la zona. A Vallirana poden trobar-se actualment pisos d'uns 90 metres quadrats anunciats al voltant dels 900 euros mensuals, mentre que altres habitatges de característiques semblants se situen prop dels 970 euros. És a dir, mantenir una segona residència fora del mercat pot significar renunciar a més de 10.000 euros bruts a l'any.
Prefereix tenir l'habitatge disponible
La decisió respon sobretot a la necessitat de conservar el control sobre l'immoble. Per a molts petits propietaris, llogar ja no consisteix únicament a cobrar una mensualitat. També implica seleccionar inquilins, gestionar avaries, afrontar possibles desperfectes i acceptar que durant diversos anys l'habitatge no estarà disponible per a altres usos personals o familiars.
En aquest cas, la segona residència té a més un valor que va més enllà de la seva possible rendibilitat. Mantenir-la lliure permet utilitzar-la quan sigui necessari, prestar l'habitatge a familiars o disposar-ne immediatament si canvien les circumstàncies. Aquesta flexibilitat és precisament la que alguns propietaris consideren més valuosa que una renda mensual elevada.
Més de 10.000 euros a l'any que decideix no ingressar
Amb un lloguer de 900 euros mensuals, l'habitatge podria generar aproximadament 10.800 euros bruts a l'any abans d'impostos, manteniment i altres despeses. El mercat de Vallirana mostra a més una oferta reduïda i preus que poden superar àmpliament aquesta quantitat depenent de la mida i les característiques de l'immoble.
Tot i així, aquest propietari considera que l'equació no compensa. El seu cas reflecteix un fenomen cada cop més visible: habitatges que podrien incorporar-se al mercat del lloguer però els amos dels quals prefereixen mantenir fora per raons de tranquil·litat, disponibilitat o percepció de risc. Per a ell, els 900 euros mensuals tenen un valor evident, però no suficient. La seva prioritat és una altra: saber que la casa continua disponible i sota el seu control, encara que això signifiqui renunciar cada any a diversos milers d'euros.