Les persones majors de 65 anys compten amb una de les exempcions fiscals més rellevants de l'IRPF a Espanya. I és que si venen el seu habitatge habitual, el guany patrimonial que obtinguin està totalment exempt de tributació. Això significa que no importa quant es guanyi amb la venda, si l'habitatge estava totalment pagat o si el benefici és elevat, la persona venedora no haurà d'incloure'l en la seva declaració de la renda. La mesura té com a objectiu protegir el patrimoni de les persones grans i facilitar la seva mobilitat sense que l'impost redueixi la seva capacitat de generar ingressos.
L'exempció s'aplica de forma automàtica sempre que es compleixin els requisits legals. No cal sol·licitar-la ni presentar formularis addicionals a Hisenda. El seu caràcter automàtic garanteix que l'operació es gestioni de manera senzilla i que la gent gran pugui vendre el seu habitatge habitual sense enfrontar-se a càrregues fiscals inesperades ni a maldecaps per tenir aquesta exempció fiscal.
Què implica l'exempció d'IRPF
L’exempció cobreix tot el guany patrimonial generat per la venda de l’habitatge habitual. Això inclou qualsevol diferència entre el preu d’adquisició i el preu de venda, independentment de la seva quantia. A més, la normativa estableix que l’habitatge ha de ser efectivament la residència habitual de la persona i que el propietari ha de tenir 65 anys o més en el moment de la venda. No s’aplica a segones residències, propietats llogades o immobles que no s’hagin utilitzat de forma continuada com a domicili principal.
Gràcies a aquesta mesura, la venda de l'habitatge habitual es converteix en una eina que permet als més grans reorganitzar el seu patrimoni, disposar de liquiditat o afrontar la jubilació amb més recursos, sense que l'IRPF en redueixi els ingressos. Això facilita decisions financeres més segures i evita que els contribuents grans hagin d'enfrontar-se a un procés de càlcul complex o al pagament d'impostos elevats
Requisits i beneficis pràctics
La clau per beneficiar-se d'aquesta exempció és complir les condicions esmentades: edat igual o superior a 65 anys en el moment de la venda i que la propietat sigui efectivament l'habitatge habitual. Quan es compleixen aquests criteris, el guany patrimonial queda completament exempt de tributació i el contribuent no té obligació de declarar res. Això simplifica els tràmits fiscals i elimina qualsevol risc de sanció per omissió d'ingressos.
En definitiva, aquesta exempció representa un alleujament fiscal important i una eina de planificació econòmica per a les persones grans. Permet que la venda de l'habitatge habitual sigui un instrument de seguretat i tranquil·litat, assegurant que els ingressos obtinguts d'una operació tan rellevant en la vida d'un jubilat o major de 65 anys no es vegin minvats pel pagament de l'IRPF