La Llei de Propietat Horitzontal estableix que no totes les obres aprovades per la comunitat de propietaris són obligatòries per a tots els veïns. La normativa distingeix entre obres aquelles obres que són necessàries, les millores i els luxes, i només les primeres requereixen que tots els propietaris contribueixin econòmicament, independentment del seu acord i de si volen o no
Quan una obra afecta directament la seguretat, habitabilitat o accessibilitat de l'edifici, tots els propietaris estan obligats a pagar. Exemples típics inclouen la reparació de l'estructura de l'edifici, la reparació d'una fuita general o la instal·lació d'un ascensor quan hi ha persones grans o amb mobilitat reduïda. En aquests casos, la llei no permet negar-se a contribuir i cal pagar sí o sí
Situacions concretes en què es pot no pagar
Per contra, la normativa permet que un propietari es negui a pagar si la comunitat aprova obres de millora que no siguin imprescindibles per mantenir l'edifici. Es tracta de reformes que modernitzen, embellereixen o afegeixen serveis, però que no afecten la seguretat ni al manteniment bàsic de les zones comunes.
Alguns exemples de millores són canviar la piscina per una altra més moderna, instal·lar un gimnàs comunitari, reformar zones comunes únicament per estètica o afegir serveis nous que no siguin essencials per a la vida. La Llei de Propietat Horitzontal estableix que si el cost d'aquestes obres supera tres mensualitats ordinàries de despeses comunes, el propietari pot optar per no participar en el pagament
Negar-se a pagar és un dret de qualsevol veí
Negar-se a contribuir en una obra de millora no significa perdre tots els drets en la comunitat. El propietari que no paga no pot ser obligat a sufragar la reforma, però sí pot veure limitat el seu ús d'aquesta millora. Per exemple, si s'instal·la una piscina nova i un veí no contribueix a la despesa, la comunitat pot impedir-li usar-la. És fonamental distingir entre millores i obres necessàries, ja que l'obligació de pagament només aplica a aquestes últimes. La llei protegeix els propietaris enfront de despeses que no són essencials
A més, aquesta regulació permet equilibrar la gestió econòmica de la comunitat i evita conflictes interns. Els veïns poden gaudir dels serveis bàsics i segurs sense veure's obligats a pagar per capricis que no aporten al manteniment de l'edifici. Així doncs, la Llei de Propietat Horitzontal dóna marge als propietaris per decidir quan participar econòmicament i quan no, garantint que només les obres imprescindibles siguin obligatòries i oferint protecció enfront de despeses de millora que no consideren necessàries.