Instal·lar un tendal en una terrassa o balcó pot semblar una decisió privada, però no sempre ho és. Encara que l'habitatge pertanyi a un propietari concret, la façana de l'edifici té la consideració d'element comú. Per això, la comunitat de veïns pot intervenir quan el color, el disseny, la mida o la col·locació del tendal modifiquen la imatge exterior acordada per a l'immoble.
I és que la Llei de Propietat Horitzontal permet fer canvis dins d'un habitatge sempre que no alterin la seguretat, l'estructura ni la configuració exterior de l'edifici. El problema apareix quan un propietari instal·la un tendal diferent del model aprovat per la comunitat o el col·loca sense consultar prèviament. En aquest cas, els veïns poden demanar que s'adapti o fins i tot que es retiri.
La façana no pertany només al propietari
La realitat és que el balcó pot ser d'ús privatiu, però la part visible des de l'exterior forma part de l'estètica general de l'edifici. Per això moltes comunitats aproven un model concret de tendal: mateix color, tipus de tela, estructura i forma d'instal·lació.
D'aquesta manera, si tots els veïns tenen un tendal beix i un propietari en col·loca un de vermell, la comunitat pot considerar que està alterant la uniformitat de la façana. El mateix passa si s'instal·la una estructura més gran, es perforen elements comuns o el mecanisme afecta la seguretat de l'immoble. També cal revisar els estatuts i els acords adoptats en junta. En alguns edificis, les condicions sobre tendals, tancaments i aparells d'aire condicionat ja estan fixades per endavant.
La comunitat ha de justificar la seva decisió
Això no significa que els veïns puguin obligar a canviar qualsevol tendal sense una raó. La comunitat ha de demostrar que incompleix un acord, altera la façana o afecta un element comú. Si el propietari ja va instal·lar el model autoritzat i va respectar totes les condicions, no s'hauria d'exigir la seva substitució només perquè alguns veïns hagin canviat d'opinió. Abans d'instal·lar-lo, el més prudent és preguntar al president o a l'administrador, consultar les normes internes i comunicar l'actuació. Així s'evita pagar dues vegades: primer per col·locar el tendal i després per haver de reemplaçar-lo.
Així doncs, la comunitat pot obligar a canviar un tendal quan trenca l'estètica aprovada o modifica la configuració exterior de l'edifici. La terrassa pot ser privada, però la façana és comuna. I en aquestes decisions, actuar sense consultar pot acabar convertint una millora domèstica en una despesa inesperada.