Tenir una unitat exterior d'aire condicionat visible a la façana pot acabar sortint molt car. No perquè existeixi una nova llei estatal que obligui a retirar tots els aparells el 2026, sinó perquè moltes ordenances municipals i normes de comunitat ja limiten des de fa anys on es poden col·locar aquests equips. La diferència és que ara, amb més inspeccions, el problema torna al centre del debat.
El punt clau està a la façana. En un edifici de veïns, la part exterior sol considerar-se un element comú, per la qual cosa un propietari no pot modificar-la lliurement. Instal·lar una màquina sense autorització de la comunitat o incomplint l'ordenança local pot provocar una denúncia, una ordre de retirada i, en alguns municipis, sancions econòmiques importants.
No és igual a tot Espanya
La xifra de 3.000 euros no funciona com una multa automàtica per a totes les llars. Depèn de l'ajuntament, del tipus d'infracció, de l'edifici i de si el propietari ignora un requeriment previ. En ciutats com Madrid, per exemple, les normes municipals prioritzen que aquests equips es col·loquin en cobertes, patis o zones menys visibles, i poden imposar-se multes coercitives si no es corregeix la instal·lació.
A Barcelona, la instal·lació visible en façana també pot xocar amb la normativa de paisatge urbà. En altres municipis, el problema es regula a través d'ordenances d'estètica, soroll, patrimoni, salubritat o convivència. Per això no n'hi ha prou amb mirar una notícia general: cal comprovar la norma concreta de cada localitat.
Què han de revisar els propietaris
El primer és saber on està col·locada la unitat exterior. Si sobresurt cap al carrer, trenca l'estètica de la façana, goteja, genera soroll o va ser instal·lada sense permís comunitari, convé revisar-ho. El risc no és només la multa; també pot arribar l'obligació de retirar-la o recol·locar-la. La comunitat de propietaris també compta. Encara que l'ajuntament permeti certes instal·lacions, l'edifici pot exigir autorització prèvia si es toca un element comú. I al revés: encara que la comunitat accepti, la instal·lació ha de complir la normativa municipal.
La recomanació és senzilla i passa per revisar l'acta de la comunitat, consultar l'ordenança local i demanar a un instal·lador autoritzat una alternativa legal. No tots els aires han de retirar-se, però els que estiguin mal ubicats poden convertir-se en un problema abans de l'estiu.