El temps corre per a milers de joves que somien a comprar el seu primer habitatge. Els avals ICO, la principal ajuda pública per facilitar l'accés a la hipoteca a menors de 35 anys, tenen data de caducitat marcada en vermell al calendari: el 31 de desembre de 2027. A partir d'aquell moment, si no hi ha una nova pròrroga, aquesta eina desapareixerà i amb ella una de les poques vies per comprar sense disposar de grans estalvis previs.
Aquesta ajuda permet finançar fins al 20% del preu de l'habitatge que normalment els bancs exigeixen com a entrada, un obstacle gairebé insalvable per a molts joves i famílies amb ingressos mitjans. L'Estat actua com a avalador, reduint el risc per a les entitats financeres i facilitant la concessió del préstec. No obstant això, la seva continuïtat més enllà del 2027 no està garantida.
Què són els avals ICO i per què tenen data de caducitat
Els avals de l'Institut de Crèdit Oficial es van posar en marxa com una mesura excepcional per facilitar la compra del primer habitatge, especialment entre joves i famílies amb menors a càrrec. El mecanisme és senzill, el banc concedeix la hipoteca, però l'Estat avala fins a aquest 20% que el comprador no pot aportar d'entrada.
El programa va ser concebut amb un horitzó temporal limitat i ja ha estat prorrogat, cosa que confirma que no es tracta d'una ajuda estructural sinó conjunturals. L'actual marc legal fixa la seva finalització el desembre del 2027, i encara que existeix marge polític per ampliar-lo, a dia d'avui no hi ha cap garantia que es faci. Això significa que els qui vulguin beneficiar-se hauran de comprar i signar la hipoteca abans d'aquesta data, cosa que a la pràctica redueix el termini real a uns 24 mesos.
A qui afecta i què passarà si no es prorroga
La desaparició dels avals ICO afectaria especialment joves menors de 35 anys i famílies sense estalvis suficients, que tornarien a enfrontar-se a l'exigència clàssica de haver d'aportar entre el 20% i el 30% del preu de l'habitatge entre entrada i impostos. En un context de preus elevats, això suposa desenes de milers d'euros fora de l'abast de molts.
Així doncs, els avals ICO s'han convertit en una ajuda amb compte enrere. Dos anys poden semblar molt de temps, però en el mercat immobiliari és un marge molt estret per a qui encara està intentant fer el primer pas cap a l'habitatge en propietat.