Tria d'habitatge continua sent una de les decisions més importants i complexes per a qualsevol comprador, especialment en un mercat tensionat com el de Barcelona. Ignasi Roselló, expert immobiliari amb àmplia experiència a la capital catalana, resumeix el procés en quatre claus essencials que, segons adverteix, poden marcar la diferència entre una bona compra i un error difícil de corregir. No es tracta només del preu o la ubicació, sinó d'anticipar-se al que vindrà i evitar ensurts a mitjà termini.
I és que, tal com explica Roselló, una de les fallades més habituals és pensar únicament en el present. “L’habitatge s’ha de comprar pensant en el futur proper, no només en la situació actual”, assenyala. Canvis laborals, familiars o personals poden arribar abans del previst, i una casa que avui encaixa perfectament pot quedar-se petita o resultar incòmoda en pocs anys.
Pensar a llarg termini i no forçar la compra
La primera clau que destaca l'expert és no sobrevalorar la capacitat de compra. L'error més comú és estar més estirat que la màniga. Al preu de l'habitatge cal sumar-hi impostos, despeses notarials, registre i possibles reformes, un conjunt de costos que molts compradors infravaloren i que pot desestabilitzar l'economia familiar.
A més, Roselló insisteix en la importància de triar un habitatge adaptat a l'estil de vida de cada persona. No totes les prioritats són iguals, i això s'ha de reflectir en la tria. “Si t'agrada cuinar, necessites una bona cuina; si gaudeixes de l'oci a casa, el saló és clau”, explica. Comprar pensant en modes o en el que agrada als altres sol acabar en frustració i problemes
Evitar errors legals i administratius
Més enllà de les preferències personals, l'expert subratlla la necessitat de revisar a fons la situació legal i tècnica de l'immoble. Comptar amb cèdula d'habitabilitat en vigor és imprescindible, ja que sense ella poden sorgir problemes greus tant per viure com per vendre o llogar en el futur. Roselló també recomana comprovar que l'edifici hagi superat la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) i que no existeixin derrames ocultes o pendents. La realitat és que una compra mal documentada pot convertir-se en una font constant de problemes.
D'aquesta manera, l'expert insisteix que escollir el millor habitatge no depèn només del preu o la urgència, sinó d'una reflexió completa i realista. Pensar en el futur, comprar amb cap, adaptar-se a les pròpies necessitats i revisar tota la documentació són passos clau per evitar errors. Així doncs, una bona decisió immobiliària comença molt abans de signar davant de notari