Helena Soto va comprar un habitatge que es llogava per 800 euros al mes i en va canviar la distribució per obtenir més ingressos. On hi havia quatre dormitoris, després de la reforma en van quedar cinc i una zona comuna. L'operació, orientada al lloguer d'habitacions per a estudiants, li va permetre elevar considerablement la renda total. Ho va explicar al podcast PodCracks.
En aquest sentit, la inversora va triar Salamanca després d'estudiar diverses ciutats universitàries i valorar la seva proximitat amb Madrid. La seva estratègia consistia a comprar, reformar i llogar cada dormitori per separat. Segons el seu relat, va aconseguir una mitjana aproximada de 450 euros per habitació. "Vaig passar a una renda de 2.000 o 2.200 euros mensuals", va afirmar en comparar el resultat amb els 800 euros del lloguer anterior.
Una habitació més i fins a 1.400 euros addicionals al mes
La diferència entre ambdues quantitats permet dimensionar el canvi. Passar de 800 a 2.000 euros suposa ingressar 1.200 euros més cada mes, un augment del 150%. Si es prenen com a referència els 2.200 euros, la pujada arriba als 1.400 mensuals i el 175%. En aquest segon escenari, els ingressos equivalen a 2,75 vegades la renda original, sense que això signifiqui que el benefici creixi en la mateixa proporció.
D'aquesta manera, la comparació anual també resulta significativa. Mantenir un lloguer de 800 euros durant dotze mesos suposa 9.600 euros d'ingressos. Amb 2.000 mensuals serien 24.000; amb 2.200, arribarien a 26.400. Són càlculs amb ocupació i cobrament durant tot l'any. Per saber quant deixa realment l'operació caldria descomptar les despeses i tenir en compte el desemborsament de compra, reforma i finançament.
L'objectiu era llogar a estudiants
Soto va explicar que es va decantar per aquest perfil perquè considerava reduït el risc d'impagament, en comptar amb el suport econòmic de les famílies. També va relatar que va recórrer a persones del seu entorn per reunir diners i poder iniciar la inversió. La reforma i el canvi de modalitat de lloguer van ser les peces d'una operació que va presentar com el començament de la seva activitat en aquest segment.
Així doncs, el salt econòmic combina dues decisions: afegir un dormitori i cobrar per habitacions. L'habitatge continua sent un, però passa a generar diversos pagaments mensuals. El resultat que descriu l'Helena mostra quant pot canviar la facturació d'un mateix pis en reorganitzar-ne la distribució i l'explotació, tot i que la renda cobrada, per si sola, no permeti calcular-ne la rendibilitat.