La Llei de Propietat Horitzontal estableix un límit per als deutes de comunitat, ja que transcorreguts cinc anys, un morós pot deixar de deure diners, sempre que la comunitat no hagi reclamat formalment el deute. Aquest extrem, regulat per l'article 1966 del Codi Civil, és clau per entendre els drets dels propietaris i la responsabilitat dels administradors de finques. Molts veïns desconeixen que, si la comunitat no fa la seva feina en el termini indicat, les quotes impagades poden extingir-se legalment, encara que existeixin en els comptes de l'edifici i quedinE plasmades allà.
Tanmateix, és important matisar que el deute no desapareix automàticament als cinc anys. La prescripció només s'activa si no s'ha realitzat cap reclamació durant aquest període. Si la comunitat ha enviat un burofax, presentat una demanda o fet qualsevol gestió que deixi constància que el deute existeix, el termini de prescripció s'interromp i torna a comptar des de zero. És per aquest motiu que l'acció de la comunitat és fonamental per no deixar res sense pagar.
Com funciona la prescripció dels deutes comunitaris
El termini de prescripció de cinc anys s'aplica a quotes ordinàries, derrames i qualsevol despesa imputable als propietaris dins de la comunitat. Un cop generat el dret a cobrar, la comunitat té cinc anys per reclamar-lo. Si no realitza cap acció formal, el propietari morós pot negar-se a pagar i, en cas de litigi, els tribunals reconeixeran que el deute ha prescrit. Aquesta mesura protegeix els veïns enfront de reclamacions antigues i fomenta que les comunitats gestionin activament els seus cobraments sense deixar les coses així de forma indefinida.
La llei preveu que una única actuació vàlida interromp el termini de prescripció. Per exemple, enviar un burofax notificant el deute, requerir el pagament mitjançant escrit o iniciar un procediment judicial. Després d'alguna d'aquestes actuacions, els cinc anys tornen a començar a comptar, cosa que permet a la comunitat mantenir viu el seu dret a cobrar fins i tot si han passat diversos anys des de la generació del deute.
Què passa si la comunitat no actua
En els casos en què la comunitat permaneix inactiva, el deute deixa de ser exigible legalment. Això no significa que desaparegui a nivell comptable, però el propietari pot defensar-se davant de qualsevol reclamació judicial al·legant prescripció. En la pràctica, això ocorre amb freqüència en edificis on la gestió administrativa és deficient i no fa bé la seva feina. Per tant, per als morosos, el temps pot jugar al seu favor si la comunitat no actua de forma diligent.
Aquesta regulació recorda que la llei protegeix tant els propietaris responsables com els qui gestionen malament les seves obligacions, marcant un equilibri entre drets i deures dins de les comunitats de veïns.