Vendre un habitatge el 2026 serà sensiblement més car per a milers de propietaris a Espanya. I és que l'actualització dels coeficients de la plusvàlua municipal, prevista per a aquest any, provocarà que l'impost s'encareixi entre un 30% i un 40% en molts casos. Un canvi que ja està tenint impacte i que afecta directament els qui venen pisos heretats, segones residències o habitatges comprats fa relativament pocs anys.
La plusvàlua municipal és un impost que cobren els ajuntaments quan es transmet un habitatge, ja sigui per venda, herència o donació. Grava l'increment del valor del sòl urbà des que es va adquirir l'immoble fins que es transmet. Després de diverses sentències del Tribunal Constitucional, l'impost va ser reformat, però lluny d'abaratar-se, ara torna a pujar.
Què canvia en la plusvàlua municipal el 2026
La clau rau en l'actualització anual dels coeficients màxims que poden aplicar els ajuntaments per calcular la base imposable de l'impost. El 2026, aquests coeficients augmenten per a la majoria de trams temporals, especialment en habitatges que s'han tingut entre 5 i 20 anys. D'aquesta manera, encara que el preu de venda no sigui especialment alt, l'impost a pagar es pot disparar. En termes pràctics, molts propietaris s'estan trobant amb liquidacions un 30% o fins i tot un 40% superiors a les que haurien pagat fa només un o dos anys per una operació similar.
La pujada afecta tant els qui calculen la plusvàlua pel mètode objectiu com aquells que opten pel mètode real, ja que els ajuntaments estan ajustant a l'alça els valors del sòl.
A qui afecta més i quant es paga de més
Els més perjudicats són els propietaris que venen habitatges en ciutats mitjanes i grans, on el valor cadastral del sòl és elevat. També els qui van heretar un pis fa anys i ara decideixen vendre'l, ja que el període de tinença llarg sol implicar un coeficient més alt. En xifres, una plusvàlua que abans rondava els 3.000 euros pot situar-se ara fàcilment per sobre dels 4.000.
Molts venedors no compten amb aquest sobrecost quan fan números i es troben amb la sorpresa en tancar l'operació. Per això, els experts recomanen calcular la plusvàlua abans de signar qualsevol compravenda i comprovar si l'ajuntament aplica el coeficient màxim permès. Així doncs, vendre una casa el 2026 no només depèn del preu de mercat. La converteix la plusvàlua municipal en un factor clau que pot reduir de forma important el benefici final del propietari.