Vendre un habitatge pot generar un guany patrimonial i, per tant, una factura important en l'IRPF. No obstant això, existeix una excepció especialment rellevant per als majors de 65 anys. L'Agència Tributària confirma que el guany obtingut per la venda de l'habitatge habitual està exempt quan el propietari supera aquesta edat i compleix els requisits establerts.
La clau està en què no serveix qualsevol immoble. Ha de tractar-se de l'habitatge habitual del contribuent en el moment de la venda o haver tingut aquesta consideració fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors. Si es compleix aquesta condició, el guany patrimonial derivat de la transmissió no ha d'integrar-se en l'IRPF, encara que l'import obtingut sigui elevat.
L'habitatge habitual pot vendre's sense tributar pel guany
L'exempció s'aplica tant si l'habitatge es ven a canvi d'un capital com si es transmet a canvi d'una renda temporal o vitalícia. També pot aplicar-se quan el propietari major de 65 anys ven la nua propietat i es reserva l'usdefruit vitalici. En aquests casos, Hisenda permet que el guany quedi fora de l'impost.
Això suposa una diferència important enfront d'altres contribuents. Una persona menor de 65 anys que vengui el seu habitatge habitual pot necessitar reinvertir els diners en un altre habitatge habitual per accedir a una exempció. El major de 65 anys, en canvi, no necessita reinvertir l'import obtingut per gaudir d'aquest avantatge fiscal.
Una segona vivenda funciona de manera diferent
Si el que es ven és una segona residència, un local o un altre immoble, l'exempció automàtica per edat no s'aplica. No obstant això, els majors de 65 anys compten amb una altra possibilitat: poden deixar exempt el guany si reinverteixen l'import obtingut en una renda vitalícia assegurada dins dels sis mesos següents, amb un límit màxim de 240.000 euros.
Per això, dir que qualsevol major de 65 anys pot vendre “casa seva” sense pagar IRPF necessita una precisió. El benefici directe afecta l'habitatge habitual i el guany obtingut amb la transmissió. No elimina altres possibles despeses o impostos associats a l'operació. Però, si es compleixen els requisits, vendre l'habitatge habitual després dels 65 anys pot suposar un estalvi fiscal considerable sense necessitat de comprar una altra casa.