Vendre un habitatge per sota del preu de mercat pot semblar una decisió personal sense conseqüències, especialment quan es tracta d'ajudar un familiar o tancar una operació de la manera més ràpida possible. Tanmateix, cada vegada més experts fiscals adverteixen d'un risc important, ja que Hisenda vigila aquest tipus d'operacions i pot intervenir si considera que el preu no és realista.
La realitat és que les compravendes immobiliàries estan entre els principals focus de control de l'Agència Tributària, precisament pel seu potencial per ocultar fraus o reduir impostos en determinats casos.
Hisenda pot recalcular el valor real de l'habitatge
I és que, si el fisc detecta que una casa s'ha venut molt per sota del seu valor habitual, Hisenda pot actuar. En aquests casos, no pren com a referència el preu declarat, sinó que aplica altres criteris com el valor de referència cadastral o una valoració pròpia realitzada pels seus tècnics per aplicar les taxes.
D'aquesta manera, pot exigir al contribuent que pagui impostos com si hagués venut l'habitatge per un import major. Això afecta directament l'IRPF, a la plusvàlua municipal i fins i tot a l'ITP o a l'IVA, depenent de l'operació que s'hagi tancat. El problema és que el venedor tributa per uns diners que en realitat no ha rebut.
Donació encoberta i possibles sancions
Un altre dels riscos més freqüents apareix quan la venda es realitza entre familiars. Si el preu és massa baix, Hisenda pot considerar que no es tracta d'una compravenda real, sinó d'una donació encoberta. Això implica un canvi total en la tributació. En lloc d'una venda, s'aplicaria l'Impost de Successions i Donacions, a més de possibles sancions i interessos de demora.
A més, si l'Agència Tributària entén que hi ha hagut una infravaloració deliberada del preu, pot imposar multes per infracció tributària greu. Aquestes sancions poden oscil·lar entre el 50% i el 150% de la quantitat que s'hagi deixat d'ingressar. Així doncs, el missatge dels experts és clar: vendre per sota del mercat no és il·legal, però s'ha de justificar correctament. Perquè en cas contrari, Hisenda pot intervenir i convertir una operació aparentment senzilla en un problema fiscal important.