La quarta edició del fòrum Land Talks, organitzada per Serviland, la filial especialitzada de Servihabitat centrada en gestió urbanística i carteres de terra, va reunir administracions, promotors, experts i analistes per traçar solucions sostenibles i col·laboratives al repte estructural de l'accés a l'habitatge.
L'esdeveniment, celebrat a Madrid i al que van assistir prop de 200 persones, ha posat de manifest que entre els reptes del sector hi ha el de millorar la coordinació institucional, reduir els terminis de tramitació, ampliar la disponibilitat de terra i facilitar l'accés a l'habitatge, especialment a les generacions més joves. Segons els experts, la clau està és transformar el consens del sector en decisions polítiques que afavoreixin la confiança i permetin guanyar escala i velocitat.
En el torn d'intervencions, Borja Goday, CEO de Servihabitat i president de Serviland, ha assenyalat la necessitat d'actuar amb visió a llarg termini i ha destacat la importància de "desenvolupar terra de forma respectuosa, oberta a la innovació i amb solucions sostenibles". Així mateix, ha fet referència a l'informe pioner elaborat per Serviland i l'IE Center for Sustainable Cities que detalla com es pot avançar cap a un model de desenvolupament urbà més sostenible.
L'acte ha comptat, a més, amb la introducció institucional a càrrec de Francisco Javier Martín Ramiro, director general d'Habitatge i Terra del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, qui ha detallat que el Govern treballa en un nou Pla Estatal d'Habitatge que buscarà ser un pacte nacional entre l'Estat i les comunitats autònomes, incloent-hi compromisos conjunts en finançament, rehabilitació i promoció de terra. A més, Martín Ramiro va destacar la confiança com a element bàsic per sostenir el desenvolupament urbanístic.
Terra i dinamització
Sergio Luna, director de Serviland, i Sara Cerezo, directora d'Estratègia BI & Control, han presentat una anàlisi tècnica del mercat que alerta sobre la falta de terra finalista i el seu impacte a la producció d'habitatge. Segons les dades exposades, el ritme actual de construcció només cobreix un 37 % de la demanda real i es necessitaria un múltiple de 2,7x de construcció d'habitatges fins a 2030 per equilibrar la producció. La revalorització del terra com a acte d'inversió es presenta com una oportunitat, així com impulsar palanques de millora per impulsar la producció d'habitatge com la seguretat jurídica, la reducció de terminis de tramitació i una col·laboració publicoprivada més important.
La jornada ha comptat amb representants del sector públic de la Comunitat de Madrid i del Govern d'Aragó, que van exposar iniciatives normatives i de planejament als seus territoris per conèixer enfocaments urbanístics d'èxit del país. Alberto Ibort, soci d'Urbanisme i Medi Ambient de Pérez-Llorca, ha moderat la conversa entre Ramón Cubián Martínez, director general de Terra de la Comunitat de Madrid, i María Pía Canals Lardiés, directora general d'Habitatge del Govern d'Aragó, que han coincidit a destacar la importància de l'administració pública com a impulsora dels projectes immobiliaris, en col·laboració amb el sector privat.
Cubián ha reivindicat la necessitat de combinar mesures a curt, mitjà i llarg termini i va posar en relleu els avenços de la Comunitat de Madrid en relació amb la flexibilitat normativa i els consorcis urbanístics com el de Leganés Nord o Móstoles. Per la seva part, María Pía Canals ha presentat els principals punts del Pla Aragó 2024–2030, una estratègia a sis anys amb instruments normatius pioners com l'impuls de la Llei d'Habitatge i una directriu d'ordenació territorial que ha permès identificar terra finalista per a més de 14.000 habitatges.
Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, ha conduït la taula de debat que va oferir la perspectiva del sector privat amb la participació de Marco Colomer, president de Pryconsa; Alberto Prieto, director general de Coral Homes; Xavier Vilajoana, president APCE; i Tomás Gasset, fundador i CEO d'Urbania.
Colomer ha advertit sobre els riscos de penalitzar els propietaris que ofereixen habitatge de lloguer, alhora que ha reclamat seguretat jurídica i "una administració predictible i temps raonables de tramitació urbanística". En la mateixa línia, Xavier Vilajoana ha destacat el caràcter local que marca el sector immobiliari a Espanya i ha llançat una crítica davant de la falta de modernització d'algunes administracions públiques, subratllant la necessitat d'"una agilitat més gran i menor dependència d'aritmètiques polítiques que alenteixen projectes estratègics com la reforma de la Llei de Terra".
Davant de la falta de terra finalista, Alberto Prieto ha manifestat l'augment d'operacions tancades el 2024 sumant terres i estructures. Aquesta tendència conclou que, malgrat la mancança de terra finalista, la demanda es manté latent, i no només a les grans ciutats, sinó en mercat més local que han de cobrir les seves pròpies necessitats de demanda. Per la seva part, Gasset s'ha mostrat contundent en afirmar que la Llei de Terra ja està desfasada i ha incidit que "estem ja molt lluny de buscar consens per impulsar una Llei de Terra, ja que ens trobem en un autèntic estat d'emergència residencial que exigeix respostes urgents".
En aquesta quarta edició del Land Talks s'ha lliurat el 'Premi al Projecte més Innovador per la seva contribució al desenvolupament de l'urbanisme a Espanya' que ha reconegut el projecte Buenavista Sustainable Business Park, impulsat per l'Ajuntament de Màlaga i dissenyat per Arup. El projecte destaca per la seva vocació regeneradora i la seva capacitat per convertir una visió estratègica en una proposta urbana innovadora que impulsa la transformació de la ciutat de Màlaga.