La Federació d'Associacions Veïnals de Barcelona (FAVB) ha posat el focus en la situació de l’habitatge a Barcelona per mitjà de la publicació d’un ampli informe, SOS habitatge. Anàlisi de la situació de l’habitatge de Barcelona des del moviment veïnal, amb la voluntat de fer un “diagnòstic de la crisi de l’habitatge a Barcelona a partir de l’anàlisi del territori i el treball de camp amb entitats veïnals i col·lectius ciutadans” i “generar un discurs propi, autònom i independent de la confrontació política”, segons definició de la vicepresidenta de la FAVB, Ana Menéndez, en la presentació d’un estudi que incorpora una allau de dades entre les quals Jaume Artigues, portaveu de la Comissió d’Habitatge de la FAVB, ha apuntat que a Barcelona els usos especulatius i turístics “han segrestat 114.000 habitatges, un 17% del parc actual”.
En concret, aquesta xifra prové de la diferència entre els habitatges cadastrals a Barcelona, 785.757 i els destinats a ús residencial, 671.178. De la resta en surten, segons apareix a SOS habitatge, 114.579 habitatges que han perdut l’ús residencial. La xifra es complementa amb una altra que també ha destacat Artigues, “l’extinció d’uns 75.000 contractes de lloguer de continuïtat”, que hauria afectat, a partir de dades de l’Observatori de l’Habitatge Metropolità, a uns “180.000 habitants de Barcelona”, atribuint aquesta extinció a decisions dels propietaris, sovint per a dedicar els habitatges a usos turístics.
De fet, un dels grans eixos d’aquest ampli estudi, elaborat pel mateix Artigues, la portaveu de la Comissió d’Urbanisme de la FAVB, Lisa Marrani i els membres de Voltes Cooperativa - Arquitectura i urbanisme social, Isabel Chao i Marc Fando, dibuixa una radiografia molt completa de la situació a partir de dues realitats contraposades que conviuen a la ciutat, el parc d’habitatge social i l'especulació que impera en part del mercat. Des d’aquest punt de vista, la FAVB ha alertat de l’existència de més de 600 promocions de caràcter especulatiu amb 11.890 habitatges afectats que haurien comportat el desplaçament forçat de 28.179 persones.
A més, SOS Habitatge incideix en el fet que les promocions d’habitatge de protecció oficial (HPO), es concentren als districtes perifèrics de la ciutat -Sant Martí, Sant Andreu, Nou Barris o Sants-Montjuïc, principalment-, mentre que les operacions especulatives se centren al centre de la ciutat, especialment a l’Eixample. En aquest sentit, Marrani ha destacat la diferència entre els HPO, uns 16.000, i els sol·licitants, que superen els 41.000, per concloure que “és evident que el parc d'habitatge assequible no té capacitat de respondre a la demanda que existeix a la ciutat”.
Què és una promoció especulativa, segons la FAVB
Ara bé, a l’hora de determinar què és una promoció de tipus especulatiu, la FAVB ha lamentat que no hi hagi “cap llei que digui què és especulació”, i per això han articulat una definició a partir de situacions que tinguin alguna de les condicions següents: compres destinades a la comercialització especulativa; cancel·lació de contractes i expulsió dels residents; promocions d’obra nova o rehabilitacions destinades a lloguer turístic o de temporada; promocions comercialitzades com a “luxe”, i preus de compra i lloguer que superen amb escreix el preu mitjà de cada barri.
A partir d’aquesta radiografia de la situació, la FAVB apunta, com a primeres conclusions, la necessitat d'eliminar el lloguer de temporada, retallar privilegis fiscals a les societats d'inversió i més recursos per a un parc assequible.