La start-up Equito, dedicada a la inversión inmobiliaria tokenizada, ha cerrado una ronda de inversión -en fase seed- con la captación de 1,5 millones de euros. La plataforma inicia la aceleración para la expansión del negocio, en los próximos meses, con una inversión prevista de 30 millones de euros adicionales para adquirir 122 nuevas propiedades, y ampliar su cartera a 184 activos. Para ello busca nuevos activos, para completar el posicionamiento que ha conseguido desde su fundación en Barcelona, en 2021, por Robin Decaux y Naji Bizri.

Con la entrada de nuevos inversores particulares -ejecutivos de la banca, gestores de fondos de inversión, exdirectivos de scale-ups tecnológicas y especialistas en fiscalidad e inmobiliario, los socios fundadores de Equito controlan más de un 70% de la compañía.

En concreto, con actividad en Barcelona, Valencia y Alicante, donde acaba de iniciar operaciones, a corto plazo, la start-up planea continuar su crecimiento en otras ciudades españolas como Madrid, Zaragoza, Tarragona, Bilbao y Málaga. El objetivo es alcanzar una facturación de más de 3 millones de euros este año, respecto a los ingresos de casi millón de euros de 2024. En el último ejercicio, la compañía incrementó sus activos bajo gestión de 2 a 13 millones de euros, amplió su portafolio de 9 a 70 propiedades y pasó de 5 profesionales a los 25 actuales. 

Además, en 2025, reforzará su digitalización. La firma prevé incrementar de 25 a 45 el número de colaboradores que confirman el equipo. El desarrollo de la plataforma es esencial si aumenta el volumen de activos operativos. Desde el pasado mes de octubre, Equito trabaja en las oficinas de Barcelona Finance Hub para la búsqueda de inversores, la gestión y el control de las propiedades y sus inquilinos, y la prospección del mercado para valorar y adquirir nuevos inmuebles es crucial para su crecimiento.

"La inversión inmobiliaria será cada vez más compleja y mucho más difícil disponer del capital necesario para comprar una vivienda y convertir la inversión en rentable", advierte Robin Decaux. Considera que el sistema de tokenización, mediante tecnología blockchain, de "Equito contribuye a democratizar la inversión inmobiliaria". Según estimaciones de Boston Consulting, la tokenización de activos superará los 16 billones de dólares y supondrá el 10% del PIB mundial en 2030, recuerda Robin Decaux. 

El objetivo principal de este modelo es romper la barrera de entrada al mercado inmobiliario, ofreciendo opciones más accesibles. ¿Cómo? Mediante inversiones más reducidas -"como si se tratara de acciones", dice Decaux para haciendo un símil con la inversión bursátil- que dan una rentabilidad anual, nada despreciable, ya que asegura que hasta la fecha, han vendido más de 13 millones de euros en tokens, ofreciendo una rentabilidad media anual del 9% a los inversores.

¿Cuál es la fórmula? Equito localiza un inmueble o vivienda antigua, bien localizada, que ofrezca muchas posicilidades y la rehabilita como pisos compartidos con alquiler por habitaciones o en  residencias de estudiantes. "Añadimos mucho valor con el proceso de remodelación del activo y los inmuebles suben su tasación", asegura Decaux. 

Una vez se saca al mercado, mediante la tecnología blockchain, Equito divide la propiedad en partes pequeñas representadas por tokens. Estas se pueden adquirir a partir de 100 euros de inversión, para después recibir un porcentaje de las rentas generadas por el activo y otro porcentaje en el momento de su desamortización. Decaux insiste en que los inversores no compran una parte del inmueble, sino una participación en los beneficios derivados de la inversión, incluyendo ingresos por alquiler y posibles ganancias por la apreciación del valor del inmueble cuando, con el tiempo, llegue a venderse. En la actualidad, Equito gestiona las rentas de 300 inquilinos, que pagan entre 300 euros por una habitación y los 500 euros si tienen baño privado.

Transparencia, liquidez y regulación

Además, Equito asume el compromiso de recompra de los tokens si alguien quiere desinvertir, "aunque lo más habitual es encontrar otro inversor interesado" y, al tratarse de una inversión tokenizada "estas transacciones son más transparentes y más líquida que depositar euros", asegura el directivo. La regulación es un aspecto clave para el desarrollo de la tokenización inmobiliaria. En España, los contratos de compra de tokens están sujetos a la normativa de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Además, la Ley del Mercado de Valores y de los Instrumentos Financieros (LMVSI) reconoce los valores representados mediante tecnología blockchain, proporcionando el marco legal necesario para garantizar la seguridad de estas transacciones.

Este sistema ha despertado el interés de más de 150.000 usuarios que han acudido a la web de Equito, en la que se han financiado ya más de 40 propiedades en España. Un 75% de lo cuales son residentes españoles y el resto proviene de 62 países. Conforman una comunidad de inversores “con un perfil muy diverso, desde jóvenes de 18 años que empiezan a invertir hasta personas de más de 70 años que buscan diversificar su patrimonio”, explica Decaux. Y añade que, “más del 75% de las inversiones provienen de reinversiones”.

A largo plazo, Equito tiene como objetivo extender su modelo de tokenización a mercados europeos que considera clave, como Portugal e Italia, “que comparten dinámicas de mercado similares”, explica el CEO de Equito. Para ello, se abrirá una nueva ronda de financiación, sin fecha determinada.