A sus 33 años, Raúl es ingeniero de procesos, padre de dos hijos e inversor inmobiliario. El joven se ha reinventado en el sector y ja fusionado técnicas tradicionales con herramientas tecnológicas modernas como la IA. Un buen inversor sabe que el dinero en el banco se devalúa, y por tanto debe hacer que fluctúe. Ahora mismo la vivienda es el lugar más seguro y más rentable para invertir. Raúl ha participado en el podcast de German Jover y ha desvelado algunos trucos. Habla sobre identificar buenas oportunidades rentables en el mercado de la vivienda. Es importante mirar bien, más allá de los anuncios de las grandes inmobiliarias. Es la única forma de encontrar una verdadera ganga. Contra más barato, más rentable.
Seguramente siempre que buscas un inmueble quieres el mejor, con todas las comodidades, gimnasio, piscina, ascensores, zona ajardinada, y lógicamente en una buena zona, pero ese no es precisamente la mejor inversión, si no es para vivir tú, ya que supone un importante gasto económico de mantenimiento, además del elevado precio de venta. Pero claro la vista manda y lógicamente entra a la primera. Cualquiera se podría enamorar de una vivienda con esas característica, pero lo bueno y barato no van de la mano. Afirma que muchas oportunidades interesantes pueden estar en propiedades que “dan miedo entrar”. Aquellos inmuebles antiguos que necesitan una reforma completa. Estos pisos son los que pueden generar una rentabilidad superior al promedio del mercado, según Raúl.
Él mismo lo ha comprobado. En los últimos años ha pasado de alquilar habitaciones para generar ‘cash flow’ a gestionar varios inmuebles y optimiza su gestión con la ayuda de la famosa inteligencia artificial. En el podcast explica que las herramientas de IA le han permitido automatizar procesos, analizar grandes volúmenes de datos y filtrar oportunidades que, de otra forma, serían difíciles de detectar a simple vista. Este uso de la tecnología no solo agiliza la búsqueda, sino que mejora la calidad de las decisiones de inversión al ofrecer una perspectiva más amplia sobre variables clave como el precio real, la demanda de alquiler o la rentabilidad potencial de cada inmueble.
Según Raúl, hay que analizar bien el mercado y no dejarse llevar solo por los precios de los anuncios. A veces un precio muy competitivos de algo que se ve muy bonito suele tener problemas que no te cuentan. Piso increíble a precio bajo, desconfía a la primera, hay gato encerrado.
Para encontrar buenos precios, Raúl recomienda evaluar las condiciones completas de la propiedad, entender el contexto del barrio y usar datos objetivos para apostar por inmuebles que otros inversores pasan por alto. Esto implica mirar más allá de lo evidente y estar dispuesto a enfrentar, precisamente, esos primeros “miedos” frente a pisos con mayores desafíos.