El Tribunal Suprem ha fixat que són nules les clàusules dels contractes de lloguer que obliguen l'inquilí a assumir totes les reparacions de l'habitatge, incloses aquelles que per llei corresponen al propietari. Una pràctica habitual durant anys en molts contractes i que ara queda invalidada per la jurisprudència.
Segons l'alt tribunal, no és legal imposar a l'arrendatari la responsabilitat d'avaries estructurals, instal·lacions, calderes, canonades o humitats, ni tampoc traslladar-li qualsevol dany amb caràcter general. Encara que l'inquilí hagi signat el contracte, aquesta clàusula es considera abusiva i, per tant, mancada de validesa. La base legal és clara i no deixa lloc a interpretacions, perquè tant la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) com el Codi Civil estableixen una distribució concreta d'obligacions entre propietari i inquilí, que no pot alterar-se en perjudici de l'arrendatari
Què diu la llei sobre les reparacions en un lloguer
La normativa vigent estableix que el propietari està obligat a mantenir l'habitatge en condicions d'habitabilitat, realitzant totes les reparacions necessàries perquè pugui usar-se conforme a la seva finalitat. Això inclou elements essencials com l'estructura, les instal·lacions, la fontaneria, l'electricitat o els sistemes de calefacció. Per la seva banda, l'inquilí només ha de fer-se càrrec de les petites reparacions derivades del desgast per l'ús ordinari de l'habitatge. És a dir, arranjaments menors i puntuals, però mai reparacions de calat ni avaries provocades pel pas del temps
Qualsevol clàusula contractual que inverteixi aquesta lògica i obligui el llogater a assumir reparacions que corresponen al propietari contradiu la llei. I quan un contracte contradiu una norma imperativa, aquesta clàusula és nul·la de ple dret. El Suprem insisteix que la llibertat contractual té límits, especialment quan existeix una relació desigual entre les parts.
Les sentències clau del Tribunal Suprem
Aquesta doctrina ha estat reiterada en diverses resolucions. En la sentència del 24 de febrer de 2021, el Tribunal Suprem va declarar nul·la una clàusula que obligava l'inquilí a pagar totes les reparacions, fins i tot les legalment atribuïdes al propietari. En la sentència del 15 d'octubre de 2020, l'alt tribunal va reafirmar que no es poden imposar a l'inquilí obligacions que la llei assigna al propietari, encara que hi hagi acord contractual.
Així doncs, el missatge del Suprem és contundent i diu que l'arrendador no pot traslladar a l'inquilí despeses que la llei no li atribueix, i fer-ho suposa una clàusula abusiva, encara que estigui signada.