Heretar un pis pot semblar una bona notícia, però també pot convertir-se en un problema fiscal si l'habitatge no serà per a qui el rep. Molts hereus accepten l'immoble pensant que després podran vendre'l, cedir-lo a un altre familiar o repartir-lo entre germans sense massa conseqüències. No obstant això, advocats i fiscalistes recorden que una herència amb habitatge implica impostos des del primer moment, encara que l'hereu no vulgui quedar-se el pis.
I és que rebre un habitatge per herència obliga a liquidar l'Impost sobre Successions i Donacions. A més, si l'immoble es ven després, pot aparèixer un guany patrimonial a l'IRPF. Hisenda recorda que la transmissió d'un immoble s'ha de declarar quan genera guany o pèrdua patrimonial, i que en adquisicions per herència es pren com a referència el valor aplicat en Successions.
El problema arriba quan es ven després
La realitat és que heretar no tributa a l'IRPF per si sol. El cost inicial és a Successions i, en molts casos, també en la plusvàlua municipal. Però si l'hereu ven després el pis per més valor del declarat en l'herència, haurà de declarar aquesta diferència com a guany patrimonial.
D'aquesta manera, un habitatge heretat pot generar una doble factura: primer per rebre'l i després per vendre'l. Per això els advocats insisteixen tant a valorar bé l'immoble des del principi i no acceptar xifres improvisades. A més, si hi ha diversos hereus, el repartiment pot complicar-se. Si un es queda el pis i compensa els altres, o si es fan adjudicacions mal plantejades, poden aparèixer costos addicionals segons com es formalitzi l'operació.
No voler el pis no evita els impostos
Un altre error freqüent és pensar que, com que el pis no serà per a ús propi, els impostos seran menors. No funciona així. Hisenda no mira si l'hereu vol viure-hi, vendre'l o lliurar-lo a un altre familiar. Mira l'adquisició, el valor declarat i les operacions posteriors. També convé recordar que el termini general per liquidar Successions és de sis mesos des de la defunció, encara que es pot demanar pròrroga. Si es deixa passar, poden arribar recàrrecs i interessos.
Així doncs, heretar un pis que no es vol conservar pot sortir més car del que s'esperava. No n'hi ha prou amb vendre'l ràpid o repartir-lo entre familiars. Abans convé calcular Successions, plusvàlua municipal, possible IRPF i la millor manera d'adjudicar-lo per no pagar impostos de més.