Canviar un tendal pot semblar una decisió menor i purament personal, però en una comunitat de veïns no ho és. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) pot sancionar els propietaris que instal·lin tendals d'un color diferent del pactat, ja que es considera una alteració de l'estètica de l'edifici. En matèria d'habitatge i comunitats, la façana és un element comú i la seva imatge s'ha de preservar per garantir l'harmonia visual i el valor de l'immoble.
La Llei de propietat horitzontal és la norma que regula la convivència, els drets i les obligacions dels propietaris en edificis i urbanitzacions. La seva funció principal és ordenar l'ús dels elements comuns —façanes, cobertes, patis o instal·lacions visibles— i establir com s'han de prendre les decisions col·lectives. Dins d'aquest marc legal, qualsevol actuació que afecti la imatge exterior de l'edifici està subjecta a control comunitari.
Què diu la LPH sobre els tendals i la façana
El punt clau es troba en l'article 7.1 de la Llei de Propietat Horitzontal, que estableix que cap propietari pot fer alteracions en els elements comuns sense autorització de la comunitat. La façana, i tot el que sigui visible des de l'exterior, forma part d'aquests elements comuns, encara que el tendal estigui instal·lat en un habitatge privat.
Per aquest motiu, no es pot canviar lliurement el color, el model o el disseny d'un tendal si això altera la uniformitat visual de l'edifici. Si la comunitat ja ha aprovat prèviament un tipus de tendal —amb un color i disseny concrets—, tots els propietaris estan obligats a respectar-lo. Instal·lar-ne un de diferent pot donar lloc a requisits formals per a la seva retirada o substitució, i fins i tot a sancions si el propietari no compleix.
En els casos en què no hi hagi un criteri previ, el propietari ha de sol·licitar autorització a la Junta de Propietaris abans d'instal·lar o modificar l'тента. Serà la comunitat, mitjançant acord, la que determini si el canvi és compatible amb l'estètica de l'edifici. Si la modificació afecta la uniformitat visual, es requerirà un acord comunitari, generalment per majoria simple, encara que els estatuts puguin exigir majories més àmplies.
Conseqüències d'incomplir la normativa
Quan un veí instal·la una tenda sense permís o d'un color diferent de l'aprovat, la comunitat pot exigir la reposició a l'estat original. Si el propietari es nega, la comunitat està legitimada per acudir a la via judicial, amb el consegüent cost econòmic i conflicte veïnal. A més, aquesta protecció de l'estètica no és només una qüestió formal: mantenir una imatge homogènia preserva el valor de l'edifici i evita greuges entre propietaris.
En definitiva, la Llei de propietat horitzontal és clara: els tendals no són una decisió individual quan afecten la façana. Abans de canviar de color o de model, convé revisar els estatuts i consultar la comunitat. Respectar la normativa no només evita sancions, sinó que afavoreix una convivència ordenada i protegeix el patrimoni comú.