Viure en una comunitat de veïns implica no només drets, sinó també obligacions. Una de les més importants i menys conegudes és l'obligació de contribuir al pagament dels serveis comuns encara que no els utilitzis directament. Això es deu al que estableix la Llei de Propietat Horitzontal, que regula l'organització i el funcionament de les comunitats de propietaris a Espanya.
La Llei de Propietat Horitzontal és un marc legal que regula aspectes com la titularitat dels immobles, els drets i deures dels propietaris, la gestió dels elements comuns i la presa de decisions en la comunitat. El seu objectiu és garantir la convivència i un ús equitatiu dels recursos compartits dins dels edificis o urbanitzacions.
Contribuir a les despeses comunes: una obligació general
Segons la Llei de Propietat Horitzontal, tots els propietaris han de participar en les despeses generals de la comunitat, independentment que utilitzin o no determinats serveis o instal·lacions. Això inclou elements comuns com l'ascensor, la piscina, el garatge, les zones enjardinades, la il·luminació de passadissos o els serveis de neteja i manteniment.
El principi darrere d'aquesta obligació és senzill: les despeses es reparteixen proporcionalment segons la quota de participació de cada propietari, de manera que tots contribueixen al funcionament i conservació de la comunitat. Així, encara que un propietari no faci servir la piscina o visqui en un pis sense ascensor, ha d'aportar la seva part corresponent perquè aquests serveis es mantinguin en condicions per als qui sí que els utilitzen. Aquesta regla garanteix que les instal·lacions comunes es conservin adequadament i evita càrregues desproporcionades sobre un sol grup de veïns.
La Llei permet que els estatuts de la comunitat estableixin excepcions, per exemple, limitant l'obligació de pagar certs serveis només als qui els fan servir. No obstant això, aquestes excepcions han d'estar clarament reflectides en els documents legals de la comunitat i ser aprovades per la junta de propietaris.
Obligacions a la comunitat: pagar encara que no facis servir els serveis
El Ministeri de Justícia, a través de les seves guies i manuals, recorda expressament aquesta obligació general. Contribuir a les despeses comunes és un deure legal que protegeix tant el manteniment de les instal·lacions com l'estabilitat econòmica de la comunitat. No complir amb aquesta obligació pot comportar reclamacions legals, interessos de demora i, en casos extrems, procediments judicials
En resum, viure en una comunitat implica compartir tant els beneficis com les responsabilitats. La Llei de Propietat Horitzontal estableix que tots els propietaris han de contribuir al sosteniment dels serveis i instal·lacions comunes, encara que no els utilitzin personalment. Aquesta norma garanteix que la comunitat funcioni de manera justa i equitativa, evitant conflictes i assegurant el bon estat dels elements que pertanyen a tothom. Conèixer i respectar aquesta obligació és clau per a una convivència harmoniosa i legal dins de qualsevol comunitat de veïns.