La Llei de Propietat Horitzontal estableix que cada plaça de garatge és un element privatiu, la qual cosa implica que el seu ús correspon exclusivament al seu propietari o a la persona a qui aquest autoritzi. Per això, quan un veí aparca en una plaça aliena sense permís, està vulnerant un dret de propietat i generant una ocupació indeguda que pot ser denunciada. Aquesta protecció jurídica equipara la plaça d'aparcament a qualsevol altra part privativa d'un immoble, garantint que el seu titular pugui utilitzar-la sense interferències.
La normativa considera aquesta conducta com una pertorbació del dret d'ús i gaudi, la qual cosa habilita el propietari afectat a iniciar accions legals per recuperar el seu espai i evitar que la situació es repeteixi. La Llei de Propietat Horitzontal preveu mecanismes clars per actuar davant d'aquest tipus de conflictes, especialment quan l'ocupació és reiterada o provoca perjudicis addicionals, com ara impedir l'accés, dificultar maniobres o generar danys al vehicle.
Com actuar si un veí ocupa la teva plaça de garatge
El procediment habitual comença amb una comunicació directa al veí, informant-lo que està utilitzant un espai privat sense autorització. Si la situació no es resol, el pas següent és acudir al president o a l'administrador de la comunitat, els quals poden requerir formalment a l'infractor perquè cessi en la seva conducta. Aquesta via sol ser eficaç en casos puntuals, però no sempre és suficient
Quan l'ocupació persisteix, la Llei de Propietat Horitzontal permet presentar una demanda de cessació davant dels tribunals. A través d'aquest procediment, el jutge pot ordenar al veí que deixi d'utilitzar la plaça, imposar mesures per evitar noves ocupacions i fins i tot exigir responsabilitats pels danys ocasionats. En alguns municipis, a més, la policia local pot intervenir quan l'ocupació es produeix en un garatge comunitari amb accés comú, tractant-se com una infracció per ús indegut d'un espai privat
La llei protegeix aquest dret
L'objectiu d'aquesta regulació és garantir la convivència i evitar conflictes recurrents dins de la comunitat. L'ocupació d'una plaça aliena no només genera molèsties, sinó que pot afectar la mobilitat, la seguretat i l'ús normal del garatge. Per això, la llei ofereix eines clares per restablir el dret del propietari i assegurar que cada plaça s'utilitzi conforme a la seva titularitat
Així doncs, qualsevol propietari la plaça del qual sigui ocupada sense autorització pot recórrer a la Llei de Propietat Horitzontal per exigir el cessament immediat de l'ocupació, comptant amb procediments definits i protecció legal suficient per defensar el seu dret d'ús.