Tancar una terrassa sembla una reforma senzilla i molts propietaris donen per fet que poden fer-ho lliurement perquè forma part del seu habitatge. No obstant això, la realitat legal és bastant diferent del que molts pensen. I és que, en determinades situacions, la comunitat de veïns pot impedir l'obra fins i tot encara que l'espai sigui d'ús privat.
La Llei de Propietat Horitzontal estableix límits clars quan una actuació afecta l'aspecte exterior de l'edifici o modifica elements comuns. Per això, abans d'instal·lar tancaments, cortines de vidre o ampliar espais, convé revisar què permet realment la normativa.
El problema apareix quan canvia l'estètica de l'edifici
La clau està a distingir entre ús privatiu i element comú. Encara que la terrassa pertanyi al propietari, la façana de l'edifici normalment es considera element comú de la comunitat. D'aquesta manera, qualsevol tancament que alteri l'aparença exterior pot requerir autorització prèvia dels veïns. I és que no es tracta només d'una qüestió estètica: també poden entrar en joc aspectes com la seguretat, l'estructura o la uniformitat arquitectònica.
En molts edificis fins i tot existeixen normes internes o acords previs que regulen materials, colors o tipus de tancament permesos. Si ja existeix un model aprovat, normalment caldrà respectar-lo. A més, fer l'obra sense autorització pot acabar obligant el propietari a desmuntar-la i retornar l'estat original de la terrassa.
No totes les terrasses es poden tancar igual
La realitat és que no existeix una única resposta per a tots els casos. Hi ha comunitats on aquest tipus d'actuacions ja estan autoritzades i altres on requereixen votació o permisos específics. També cal tenir en compte la normativa urbanística municipal, ja que obtenir el permís de la comunitat no sempre significa que l'obra sigui legal des del punt de vista administratiu.
Per això, els especialistes recomanen revisar tres coses abans d'iniciar qualsevol reforma: estatuts de la comunitat, acords anteriors i llicències municipals. Un altre detall important és que permetre un tancament a un veí no implica automàticament que tots tinguin dret a fer-ho si les condicions són diferents. Així doncs, tancar una terrassa no depèn únicament de ser propietari de l'habitatge. La comunitat pot impedir l'actuació si afecta elements comuns o incompleix els acords existents. Abans de començar una obra que sembla senzilla, revisar què diu la comunitat pot evitar conflictes i despeses innecessàries.