Reduir una hipoteca de 30 anys a la meitat és possible sense necessitat de grans sacrificis econòmics. Així ho explica Jonathan Cárdenas, expert immobiliari, que insisteix que la clau no és pagar més quota cada mes, sinó entendre com funciona realment una hipoteca i actuar amb estratègia a l'hora de liquidar-la. El seu missatge és clar: “Amb l'amortització de capital pagaràs la hipoteca en 15 anys”.

Molts pensen que només els qui guanyen molts diners poden escurçar de manera dràstica el seu préstec, però la realitat és molt diferent. Segons Cárdenas, amb petites aportacions constants i ben planificades es pot reduir el termini a la meitat i estalviar desenes de milers d'euros en interessos, sense tensionar excessivament l'economia familiar.

Què significa amortitzar capital i per què és tan eficient

Amortitzar capital no és pagar més quota, sinó aportar diners extra directament al deute pendent. És a dir, es redueix el capital sobre el qual el banc calcula els interessos. En deure menys diners, els interessos futurs baixen i el termini de la hipoteca s'escurça de forma automàtica. Aquest mecanisme és senzill, però extremadament eficaç quan s'aplica amb constància.

L'impacte és més gran del que sembla perquè la majoria d'hipoteques funcionen amb el sistema francès. En els primers anys, gairebé tot el que es paga són interessos i molt poc capital. Per això, quan s'amorteix en les primeres fases del préstec, l'efecte és immediat i el deute real cau, els interessos futurs es desplomen i els anys d'hipoteca desapareixen molt més ràpid del que s'esperava.

Exemples reals que expliquen l'estalvi

Un cas molt habitual ajuda a entendre-ho. Hipoteca de 150.000 euros, a 30 anys, amb un 2,5 % d'interès. Si l'hipotecat amortitza uns 1.500 euros a l'any, a penes 125 euros al mes, el termini pot reduir-se fins als 15 o 17 anys. L'estalvi en interessos es mou entre els 25.000 i els 40.000 euros, una xifra que marca una diferència enorme a llarg termini.

L'última clau, i potser la més important, rau en l'elecció que ofereix el banc en amortitzar: reduir quota o reduir termini. Per escurçar la hipoteca de veritat, l'opció correcta és sempre reduir termini. La realitat és que una decisió ben informada pot canviar per complet el futur financer d'una família. Així doncs, entendre l'amortització de capital no només permet pagar abans la casa, sinó recuperar anys de tranquil·litat econòmica.