Hacienda ha intensificat el control sobre les donacions de pares a fills destinades a la compra d'habitatge. La realitat és que aquestes ajudes continuen sent legals, però ara estan molt més vigilades per l'Agencia Tributaria a causa de nous mecanismes d'informació automàtica.
I és que el canvi clau no és a la prohibició, sinó en la traçabilitat. A partir de 2026, les entitats financeres han de comunicar determinats moviments rellevants, cosa que col·loca aquest tipus d'operacions directament en el radar del fisc.
Què ha canviat i per què ara es controla més
La realitat és que els bancs estan obligats a informar d'operacions que superin certs llindars, com transferències elevades o moviments acumulats significatius. En molts casos, això se situa al voltant dels 25.000 euros anuals per titular. D'aquesta manera, qualsevol ajuda familiar per comprar un habitatge que superi aquest import pot ser registrada i analitzada. No implica automàticament una sanció, però sí que augmenta la probabilitat de revisió.
A més, aquest control se suma al que ja realitzaven notaris i registradors, que comuniquen operacions vinculades a compravendes i donacions. La diferència és que ara també es vigila des de l'origen dels diners, no només des de l'operació final. La realitat és que l'increment d'aquest tipus de donacions en els últims anys ha portat a reforçar la supervisió per evitar irregularitats.
Què exigeix Hacienda si detecta l'operació
La realitat és que, quan Hisenda identifica una transferència rellevant, pot sol·licitar documentació per verificar-ne la naturalesa. Això inclou justificar l'origen dels diners i demostrar que es tracta realment d'una donació. D'aquesta manera, és habitual que es demani un contracte de donació, públic o privat, i la corresponent declaració de l'Impost de Successions i Donacions.
També pot requerir-se acreditar el destí dels diners, especialment si s'han aplicat beneficis fiscals per compra d'habitatge. Un punt clau és que les donacions han de declarar-se sempre, fins i tot si en algunes comunitats autònomes hi ha bonificacions que redueixen l'impost pràcticament a zero. En definitiva, l'enduriment del control no implica que aquestes ajudes estiguin prohibides, sinó que han de fer-se correctament. Declarar, justificar i documentar és imprescindible per evitar problemes. L'Agència Tributària no sanciona per donar, però sí per no fer-ho conforme a la normativa.